2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產實物、權益和區(qū)位的含義

1.房地產實物的含義(考點在相關知識部分)

房地產中看得見、摸得著的部分，如，土地形狀、地形、地勢、地質、土壤、平整程度等，建筑物外觀、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產實物，需要測繪、建筑、設備等專業(yè)知識。

房地產實物是有形的實體、實體的質量、實體組合完成的功能。以一幢房屋為例，其有形的實體，如結構，是磚木的、磚混的、鋼筋混凝土結構或者鋼結構的;實體的質量，如優(yōu)良工程，合格工程;組合完成的功能，如空間布局如何，戶型如何。2.房地產權益的含義(掌握)

★房地產中無形的、不可觸摸的部分，是依附在房地產實物上的權利義務?！锓康禺a權益包括：

①擁有的房地產權利?！獡碛械氖撬袡噙€是使用權。

②該房地產權利受其他房地產權利的限制情況?！盅簷唷⒆赓U權或地役權(他項權利)。

③該房地產權利受房地產權利以外因素的限制情況。——房地產使用管制(對土地用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等的限制)(規(guī)劃因素)，相鄰關系(相鄰權)、被人民法院查封、異議登記等而使房地產使用或處分受到限制。

②和③要能區(qū)分。

④額外的利益或好處?！≌瑤в猩蠈W指標(如學區(qū)房)、可落戶口，電梯廣告、屋頂或外墻面可租售給廣告公司做廣告獲取經濟收入。

⑤相關債務?！切┩ǔＶ徽J房地產而不認人的債務，如拖欠的建設工程價款、物業(yè)費、供暖費、水電費、房產稅等。