2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值

(1)歷史成本

資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額，或付出的對(duì)價(jià)的公允價(jià)值。

(2)重置成本

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)相同或相似的資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額。

(3)可變現(xiàn)凈值

資產(chǎn)正常對(duì)外銷(xiāo)售所能收到現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的金額，扣減該資產(chǎn)至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷(xiāo)售費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)后的金額。(類(lèi)似于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的開(kāi)發(fā)價(jià)值)

(4)現(xiàn)值

預(yù)計(jì)從資產(chǎn)持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額。(類(lèi)似于收益法的收益價(jià)值)

(5)公允價(jià)值

公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿資產(chǎn)交換的金額。

公允價(jià)值模式應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足的條件：

1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng);

2)企業(yè)能從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，能對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作合理估計(jì)。

在進(jìn)行投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量中，采用公允價(jià)值模式或成本模式。達(dá)到相關(guān)條件，公允價(jià)值模式應(yīng)優(yōu)先于成本模式。

(6)賬面價(jià)值

固定資產(chǎn)賬面價(jià)值=固定資產(chǎn)成本-累計(jì)折舊-累計(jì)減值準(zhǔn)備

采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值和公允價(jià)值計(jì)量的，通常需要定期重新估價(jià)，以使賬面價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值保持一致。

歷史成本始終不變，賬面價(jià)值隨時(shí)間流逝不斷減少，重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值隨時(shí)間波動(dòng)。