2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

殘余價(jià)值(重要考點(diǎn))

殘余價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。通常低于市場(chǎng)價(jià)值。

例如，某個(gè)針對(duì)特定品牌進(jìn)行了特色裝飾裝修的餐廳，當(dāng)不再作為該品牌的餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)而出售時(shí)，該特色裝飾裝修不僅不會(huì)增加該房地產(chǎn)的價(jià)值，而且會(huì)降低該房地產(chǎn)的價(jià)值。

特例：征收情況下，假設(shè)該餐廳繼續(xù)經(jīng)營(yíng)來評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，而不是殘余價(jià)值(公平補(bǔ)償)。(背離事實(shí)假設(shè))

區(qū)分：殘余價(jià)值和殘值

殘余價(jià)值，估價(jià)對(duì)象還有剩余壽命期

殘值，估價(jià)對(duì)象壽命期已經(jīng)終結(jié)，不存在剩余壽命期

殘余價(jià)值≧殘值

僅在估價(jià)對(duì)象使用壽命結(jié)束時(shí)，殘余價(jià)值=殘值。

(殘值不是價(jià)值類型)

投資價(jià)值是站在特定投資者角度，用其要求的數(shù)據(jù)或自身數(shù)據(jù)(實(shí)際數(shù)據(jù))進(jìn)行估價(jià)時(shí)的價(jià)值。

市場(chǎng)價(jià)值則是用客觀正常數(shù)據(jù)，站在大多數(shù)投資者立場(chǎng)上進(jìn)行估價(jià)的價(jià)值。

如政府舉行對(duì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招、拍、掛牌出讓，想要取得土地者委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為取得土地評(píng)估其能承受的最高價(jià)，就是投資價(jià)值。