2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

價(jià)格和價(jià)值

(1)房地產(chǎn)價(jià)格是和平地取得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)——貨幣或?qū)嵨?、無形資產(chǎn)和其他經(jīng)濟(jì)利益。

(2)房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件(三條件)：使用價(jià)值(有用性)，稀缺性，有效需求(意愿+購買能力)。

注意區(qū)分：需求和需要的概念差別

1)需要(要求或欲望)≠有效需求(有支付能力)。

2)房地產(chǎn)需求：

自用需求——“為用而買”

投資需求——“為租而買”

投機(jī)需求——“為賣而買”

3)價(jià)格：商品經(jīng)濟(jì)(或市場(chǎng)經(jīng)濟(jì))制度下的分配方式。價(jià)格上漲，抑制消費(fèi)和擴(kuò)大生產(chǎn);價(jià)格下降，刺激消費(fèi)、減少生產(chǎn)和消除存貨。

(3)使用價(jià)值和交換價(jià)值。

交換價(jià)值是指商品之間相互交換的量的比例。

使用價(jià)值(有用性)是交換價(jià)值的前提，沒有使用價(jià)值就沒有交換價(jià)值。但是沒有交換價(jià)值，不一定沒有使用價(jià)值，如陽光、空氣等。

房地產(chǎn)既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值。