2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

房地產經紀機構管理

房地產經紀是房地產市場不可或缺的重要組成部分。發(fā)達國家房地產市場中80%以上的房地產交易是房地產經紀人促成的。

我國房地產經紀行業(yè)，是房地產市場發(fā)育中的一個薄弱環(huán)節(jié)，經紀機構魚龍混雜，從業(yè)人員良莠不齊。

2016年，《房地產經紀管理辦法》修訂，進一步加強房地產經紀行業(yè)管理。

目前，房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，由注冊管理轉變?yōu)榈怯浄展芾怼?/p>

房地產經紀機構是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構。房地產經紀機構可以設立分支機構，房地產經紀人員數量應滿足要求。

(一)房地產經紀機構備案

房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。

房地產經紀機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。

(二)房地產經紀活動管理

房地產經紀業(yè)務應當由房地產經紀機構統(tǒng)一承接，服務報酬由房地產經紀機構統(tǒng)一收取。

分支機構應以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業(yè)務。

房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業(yè)務和收取費用。

(三)房地產經紀合同要求

房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的，應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。

1.房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應另行簽訂合同。

2.房地產經紀服務實行明碼標價制度。

3.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同的約定標準的，不得收取傭金。

4.兩家或兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。

5.房地產經紀服務合同應當加蓋經紀機構印章，并由從事該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名。

(四)禁止行為

房地產經紀機構和房地產經紀人不得有下列行為：

1.捏造散布漲價信息，或者與房地產開發(fā)經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;

2.對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價;

3.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易;

4.泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益;

5.為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;

6.改變房屋內部結構分割出租;

7.侵占、挪用房地產交易資金;

8.承購、承租自己提供經紀服務的房屋;

9.為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務;

10.法律、法規(guī)禁止的其他行為。