房地產(chǎn)估價師考點精講:商品房買賣合同
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時,建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點,希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>
商品房買賣合同
(一)商品房預售合同主要內(nèi)容
1.合同當事人;2.商品房基本狀況;3.商品房價款;4.商品房交付條件與交付手續(xù);5.面積差異處理方式;6.規(guī)劃設(shè)計變更;7.商品房質(zhì)量及保修責任;8.合同備案與房屋登記;9.前期物業(yè)管理;10.其他事項,業(yè)主共有部分約定、配套設(shè)施約定、爭議解決方式等。
(二)商品房現(xiàn)售合同主要內(nèi)容
1.合同當事人;2.商品房基本狀況;3.商品房價款;4.商品房交付條件與交付手續(xù);5.商品房質(zhì)量及保修責任;6.房屋登記;7.物業(yè)管理;8.其他事項。
(三)計價方式
可以按套(單元)計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價。按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤共有建筑面積
(四)面積誤差的處理方式
預測面積是預售合同約定數(shù)據(jù);實測面積是產(chǎn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)。
可能產(chǎn)生誤差。當事人可以在合同中約定面積誤差的處理方式(“應(yīng)予處理”時的面積誤差比)。
面積誤差比=實測面積-預測面積/預測面積×100%
若合同中沒有約定面積誤差比“應(yīng)予處理”的范疇,則以3%作為界限處理。
(1)按套內(nèi)建筑面積計價的,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測套內(nèi)建筑面積結(jié)算房價款;
按建筑面積計價的,建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)的,根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款。
(2)按套內(nèi)建筑面積計價,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%時,買受人有權(quán)解除合同。
按建筑面積計價的,建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的,買受人就有權(quán)解除合同。
【解除合同】
買受人解除合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率計付利息。
【不解除合同】
買受人不退房的,實測面積大于預測面積時,面積誤差比在3%之內(nèi)的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。
實測面積小于預測約定面積時,面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
(五)中途變更規(guī)劃、設(shè)計
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | 買受人 | |
變更確立之日起10日內(nèi)通知買受人 | 接到變更通知之日起15日內(nèi)作出表示 | 表示退房 |
表示接受 | ||
接到變更通知之日起15日內(nèi)未作出表示 | 默認接受 |
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