2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

減稅、免稅

下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：

(1)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

(2)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

(上述單位的自用房產(chǎn)，在免征范疇;但凡用于經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)，一律不在免征范疇)

(4)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)

①別墅、高檔住宅、普通住宅等，無論居住還是閑置;

②對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

(5)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。包括：

1)損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定后，可免征房產(chǎn)稅。

2)房產(chǎn)大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

3)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。

(房屋物質(zhì)狀態(tài)不正常或不常規(guī)，不具備經(jīng)營(yíng)性)

4)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可免征房產(chǎn)稅。

5)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。

(有一定公益性成分的，對(duì)社會(huì)、公眾起到穩(wěn)定、保障作用的)

6)對(duì)向居民供熱而收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅;對(duì)高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅;對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

自2016年1月1日至2018年12月31日有效。

7)對(duì)專門經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)，暫免征收房產(chǎn)稅。

自2016年1月1日至2018年12月31日有效。

8)國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、財(cái)政補(bǔ)貼事業(yè)單位、居委會(huì)、村委會(huì)擁有的體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，免征房產(chǎn)稅。

經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體、體育基金會(huì)、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營(yíng)的體育場(chǎng)館。

①向社會(huì)開放、舉辦體育活動(dòng);

②收入取得主要用于場(chǎng)館維護(hù)、管理和事業(yè)發(fā)展。

自2016年1月1日起有效。

(6)關(guān)于房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策

1)減半

企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)、土地，減半征收房產(chǎn)稅。

2)減按4%

①對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;

②對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房取得收入，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(7)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)

①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

②單套建筑面積在120m2以下;

③實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。

允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。