2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

計稅依據

對于非出租的房產，以房產原值一次減除10%～30%后的余值為計稅依據。

對于出租的房產，以房產租金收入為計稅依據。

租金收入是房屋所有權人出租房產使用權所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。

對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地房產的租金水平，確定一個標準租金額按租計征。

具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策：

1.與地上建筑相連的地下建筑

地上地下視為一個整體，按照前述規(guī)定計算征收房產稅。

2.完全建在地面以下的建筑、人防設施等

按照下述規(guī)定計算征收房產稅：

(1)自用的地下建筑，按以下方式計稅：

1)工業(yè)用途房產，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。

應稅房地產原值=房屋原價×(50%～60%)

計稅依據(余值)

=應稅房地產原值×[1-(10%～30%)]

=房屋原價×(50%～60%)×[1-(10%～30%)]

2)商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。

應稅房地產原值=房屋原價×(70%～80%)

計稅依據(余值)

=應稅房地產原值×[1-(10%～30%)]

=房屋原價×(70%～80%)×[1-(10%～30%)]

(2)出租的地下建筑

按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。