2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

成本法總結(jié)

成本法的典型估價(jià)對(duì)象是舊房地產(chǎn)，其價(jià)值或價(jià)格等于房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本減去折舊。

房地產(chǎn)重新購(gòu)建成本優(yōu)先選擇房地合估路徑，模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程，根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成，采用成本法求取;

也可以選擇房地分估路徑，先分別求取土地重置成本和建筑物重新購(gòu)建成本，然后將兩者相加來(lái)求取。

土地重新購(gòu)建成本分為：土地重新購(gòu)置成本和土地重新開(kāi)發(fā)成本，土地重新購(gòu)置成本可采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取，土地重新開(kāi)發(fā)成本可采用成本法求取。

建筑物重新購(gòu)建成本分為重建成本和重置成本

一般建筑物適用重置成本(功能相同)

具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價(jià)值或代表性的建筑物適用重建成本(要求完全一致)

求取的方法：?jiǎn)挝槐容^法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。

建筑物折舊分為：物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊

求取方法：年限法、市場(chǎng)提取法和分解法。