2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

功能落后折舊的求?。?/strong>

①可修復的功能落后

采用重建成本(保留了落后功能，需要先拆再建)時，

折舊額=(該功能落后的重置成本-該落后功能已提折舊)(即未提折舊)-(該落后功能拆除后的殘余價值-拆除該落后功能的必要費用)(即凈殘值)+(單獨增加先進功能的費用-隨同增加先進功能的必要費用)(超額費用，即功能折舊)。

采用重置成本(已經(jīng)采取了先進的功能，金額較大)時，則僅扣除“單獨增加先進功能的費用”(即修復成本)

②不可修復時(不存在現(xiàn)在單獨建設的可能性)

折舊額=未來每年損失的凈收益的現(xiàn)值之和-隨同增加功能費用

(與不可修復的功能缺乏的折舊計算一樣)(即：凈損失)