2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

建筑物重新購建成本的求取方式(掌握)

(1)重建成本，是指采用與估價對象中建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中的建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤?！皬?fù)制”。

如故宮古建筑，修舊如舊。

(2)重置成本，是指采用價值時點的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在價值時點的國家財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

(3)重建成本與重置成本不同。

重建成本：相同的材料(舊材料)+相同的技術(shù)(舊技術(shù))+價值時點的價格+與原物相同。適用于有歷史、藝術(shù)、科學(xué)價值或代表性的建筑物——復(fù)制，完全復(fù)原。

重置成本：價值時點材料(新材料)+價值時點技術(shù)(新技術(shù))+價值時點的價格+同等效用?！娲?，適用于一般的建筑物

重置成本<重建價格。(新技術(shù)新材料具有的節(jié)約成本的優(yōu)勢)