2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

成本法估價需要具備的條件

需要具備兩個條件：

一是自由競爭(即可以自由進出市場)，二是該種房地產(chǎn)可以大量重復開發(fā)建設。

注意3個問題：

(1)采用客觀成本，而不是實際成本。

實際成本是購置估價對象的實際支出，或開發(fā)建設估價對象的實際支出及所得利潤?？陀^成本是購置估價對象的必要支出，或開發(fā)建設估價對象的必要支出及應得利潤，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本。

(2)在客觀成本的基礎上結(jié)合選址、規(guī)劃設計等分析進行調(diào)整。選址不當或者規(guī)劃設計不合理等造成不符合市場需求的房地產(chǎn)，如在人流量很小的地方建造商場。雖建造費用巨大，但商場價值不高。

(3)在客觀成本的基礎上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整。