2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

選取可比實例的要求（掌握）

(一)數(shù)量要求：3～5個，但不得少于3個。

(二)質(zhì)量要求(四要求)(掌握)

(1)可比實例的交易方式應(yīng)適合估價目的

房地產(chǎn)交易，買賣選取買賣實例，租賃選取租賃實例。

為抵押、折價、變賣、房屋征收補償?shù)饶康墓纼r，多數(shù)是要求選取買賣實例為可比實例，而且一般應(yīng)選取協(xié)議方式的買賣實例。

當(dāng)選取建設(shè)用地使用權(quán)出讓實例為可比實例時，目前一般不宜選取協(xié)議方式的出讓實例。

(2)可比實例與估價對象房地產(chǎn)相似

——區(qū)位相近。同一地區(qū)或同一供求范圍。同一供求范圍，指與估價對象有一定的替代關(guān)系，價格會相互影響的房地產(chǎn)區(qū)域范圍。

——用途相同。主要指大類用途相同，小類用途相同則更好。

——權(quán)利性質(zhì)相同。如，國有土地與集體土地不同;出讓地與劃撥地不同;商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房、房改所購住房不同。

——檔次相當(dāng)。賓館(星級)、寫字樓(甲等乙等)。

——規(guī)模相當(dāng)。0.5～2倍范圍內(nèi)。

——建筑結(jié)構(gòu)相同。指大類建筑結(jié)構(gòu)相同，小類建筑結(jié)構(gòu)相同則更好。

(3)可比實例的成交日期應(yīng)接近價值時點

可比實例的成交日期與價值時點相差不宜超過1年、不得超過2年。相差過長市場狀況調(diào)整度大，誤差大。

可比實例的成交日期不應(yīng)晚于價值時點。(只能從前往后調(diào)整，不可以出現(xiàn)類似折現(xiàn)的情況)

(4)可比實例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格或可修正為正常價格。

(三)選取可比實例應(yīng)注意的其他問題(掌握)

估價對象為房地的，應(yīng)選取類似房地的交易實例;

估價對象為土地的，一般應(yīng)選取類似土地的交易實例;

估價對象為建筑物的，一般應(yīng)選取類似建筑物的交易實例(目前國內(nèi)沒有單獨的建筑物的交易實例)。