2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

比較法估價的操作步驟

7步驟：

①收集交易實例;

②選取可比實例;

③建立比較基礎(chǔ);

④進(jìn)行交易情況修正;

⑤進(jìn)行市場狀況調(diào)整;

⑥進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

⑦計算比較價值。

步驟③～⑥是對可比實例的成交價格處理：

價格換算，使可比實例成交價格與估價對象價值或價格之間、各個可比實例的成交價格之間的內(nèi)涵和形式口徑一致、相互可比——建立比較基礎(chǔ)。

價格修正，把可比實例非正常成交價格處理成正常價格——交易情況修正。

價格調(diào)整，對價格“參考系”調(diào)整，從可比實例“參考系”下的價格調(diào)整為估價對象“參考系”下的價格?！袌鰻顩r調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。