2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

比較法適用的估價對象

同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，如：

①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等。②寫字樓。③商鋪。④標(biāo)準(zhǔn)廠房。⑤房地產(chǎn)開發(fā)用地。

(注意區(qū)分：特殊廠房，在建工程)

不適用：

①數(shù)量少，如特殊廠房、機(jī)場、碼頭、博物館、教堂、寺廟、古建筑等。

②交易少，如學(xué)校、醫(yī)院、行政辦公樓等。

③可比性差，如在建工程(完工程度差異大)等。

比較法的原理和技術(shù)，可以在其他方法中應(yīng)用。

如：收益法：市場租金、經(jīng)營收入、運(yùn)營費(fèi)用、空置率、入住率、報酬率;

成本法：重置成本、房地產(chǎn)價格各構(gòu)成部分(如土地成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤等);

假設(shè)開發(fā)法：開發(fā)完成后的價值、開發(fā)經(jīng)營期等的求取。