2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)稅收的需要(掌握)

中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅(專門針對房地產(chǎn)設(shè)置)，增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅等(具有普遍調(diào)節(jié)功能)。

特例：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收(按占地面積計稅)，不需房地產(chǎn)估價。

計稅依據(jù)：房地產(chǎn)價格或價值、租金。

計稅依據(jù)不合理的，納稅人可申請重新核定計稅依據(jù)。

契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的稅收，計稅依據(jù)是：

①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價格(或核定價格，當(dāng)成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由時)。

②贈與(土地使用權(quán)、房屋)，參照市場價格。

③交換(土地使用權(quán)、房屋)，為交換價差。差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。