2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

商業(yè)銀行資產業(yè)務——貸款

(一)貸款的種類

1)自營貸款、委托貸款和特定貸款。

委托貸款指委托人提供資金，貸款人作為受托人按委托人確定的對象、用途、金額、期限和利率等代為發(fā)放、監(jiān)督和收回的貸款，只收取手續(xù)費，不承擔貸款的風險。

特定貸款是指經國務院批準并對貸款可能造成的損失采取相應的補救措施后，責成國有獨資銀行發(fā)放的貸款。

2)短期(一年內)貸款，中期(一至五年)貸款和長期(五年以上)貸款。

3)信用貸款，擔保貸款，票據貼現。

信用貸款是指以借款人的信譽發(fā)放的貸款。無抵押和擔保。

擔保貸款是指貸款人以自己或其保證人的資產作擔保而發(fā)放的貸款。

擔保貸款分為:

(1)保證貸款是指以一定的保證方式，第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。當債務人不能履行債務時，保證人要按約定履行債務或承擔責任。

(2)抵押貸款是指按一定的抵押方式以借款人或第三人的財產(主要有房地產)作為抵押物發(fā)放的貸款，當債務人不能履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定處置抵押財產并優(yōu)先受償。

(3)質押貸款是按一定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物而發(fā)放的貸款。

(二)貸款的期限

自營貸款期限最長一般不得超過十年，票據貼現的期限最長不得超過六個月。

(三)貸款程序

1.借款人先向貸款人提出貸款申請。

2.貸款人受理申請后，對借款人進行調查，調查借款人自有資金及其信用程度，調查借款的合法性、安全性、盈利性等。評估借款人信用等級，核實抵押物、質物以及保證人的情況，測定貸款的風險度。

3.貸款人建立審貸分離、分級審批的貸款管理制度，根據貸款條件和貸款程序自主審查決定是否貸款。除國務院批準的特定貸款外，貸款人有權拒絕任何單位和個人強令其發(fā)放貸款或者提供擔保。

4.貸款時應由貸款人與借款人簽訂借款合同，約定貸款種類、用途、金額、利率、期限、還款方式、借貸雙方權利和義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。

5.貸款的使用。

(四)貸款的審查

審查的目的和內容主要包括：

1.著重調查和了解借款人本身的情況，包括信用狀況、經營狀況、還款能力。

2.了解借款人借款用途和目的。

3.了解借款人以何種方式提供擔保，擔保方式是否合法。

4.判斷借款人何時能夠歸還所借款項，確定貸款的期限。

5.了解借款人的還款來源和還款方式。

(五)利息和利率

利息是貨幣資金的使用“價格”。

利率是利息與本金的比率。

單利和復利。

固定利率是指在整個借款期間利率不變，不因市場利率的波動而改變。在借款期限較短或市場利率變化不大的條件下，一般采用固定利率。

浮動利率是指隨著市場利率的變化而定期調整的利率。一般中長期貸款選用浮動利率。