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房地產(chǎn)估價師考點精講:需求及其變動
需求及其變動
(一)需求、需求表與需求曲線
需求是指消費者在某特定時期內(nèi)和一定市場上,在每一價格水平上愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。
需求表是指反映某種商品價格與該商品需求量之間關(guān)系的表格。
把需求表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以需求量為橫坐標、價格為縱坐標的平面坐標系上,就可以得出某種商品價格與該商品需求量之間關(guān)系的曲線——需求曲線,自左上方向右下方傾斜的曲線。(表明需求和價格之間是反向的關(guān)系)
(二)影響商品需求的因素與需求函數(shù)
需求的影響因素:
(1)消費者偏好;正相關(guān)。
(2)消費者的收入水平;正常商品正相關(guān),劣質(zhì)商品負相關(guān)。
(3)該商品本身的價格;負相關(guān)。
(4)相關(guān)商品的價格;影響需求量同向變動,則為互補品,影響需求量反向變動,則為替代品。
(5)消費者對商品未來價格的預(yù)期;正相關(guān)(買漲不買跌)。
(6)其他因素。
需求函數(shù):
反映需求與各種影響因素關(guān)系的數(shù)學表達式即為需求函數(shù)。
D=f(x1,x2,x3,···,xn)
D——需求量;
x1,x2,x3,···,xn——影響需求的因素。
(三)需求規(guī)律
需求規(guī)律是商品需求量與其價格變化的規(guī)律。
在其他條件不變的情況下,某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動,即需求量隨商品的本身價格的上升而減少,隨價格的下降而增加。
需求規(guī)律,可用價格效應(yīng)解釋。價格效應(yīng)是指當某商品的價格發(fā)生變動時,消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象。
替代效應(yīng)——其他商品價格不變,某商品價格變動,則該商品相對價格變化,消費者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化,但對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象;
收入效應(yīng)——商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象。
價格效應(yīng)=替代效應(yīng)(總是負值)+收入效應(yīng)(可正可負)
需求規(guī)律的例外:“吉芬商品”、“炫耀效應(yīng)”,價格越高,需求越大。(收入效應(yīng)超過了替代效應(yīng))
(四)需求量的變化與需求的變化
需求量的變化,在影響需求的其他因素不變的條件下,需求量在同一條需求曲線上隨商品本身價格變化而發(fā)生的反方向變化;點在線上移動。
需求的變化,在商品本身價格不變的條件下,由于其他因素變化引起的需求狀況的變化。需求變化表現(xiàn)為需求曲線的移動。
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