2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

一、工程量的概念

以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量。

二、工程量計算的作用

工程量計算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價的重要依據(jù)。

工程量計算是施工企業(yè)投標(biāo)報價、安排工程作業(yè)計劃、組織勞動力和物資供應(yīng)、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算等的基礎(chǔ)資料;是建設(shè)方籌集建設(shè)資金、安排工程價款撥付和結(jié)算、進(jìn)行財務(wù)管理和核算的重要依據(jù)。

三、工程量計算的依據(jù)

(1)施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄等;

(2)經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案;

(3)工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款;

(4)工程量計算規(guī)則。

四、工程量計算的順序

(一)單位工程計算順序

1.按施工順序計算法——工序

2.按“基礎(chǔ)定額”和“計價規(guī)范”順序計算法

(二)分部分項工程計算順序

1.按順時針方法計算

首先是從平面圖的左上角開始，從左至右，然后再從上到下，最后轉(zhuǎn)回到左上角為止。

2.按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法?！洃洠褐袊鴷ǖ捻樞?/p>

3.按圖紙分項編號順序計算法

按照圖紙上作注結(jié)構(gòu)構(gòu)件、配件的編號順序計算。