房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)

2020-03-02 10:24 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)24：市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與預(yù)警指標(biāo)

　　【指標(biāo)一】土地轉(zhuǎn)化率

　　·土地轉(zhuǎn)化率=當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售和銷售面積/當(dāng)期出讓土地規(guī)則建筑面積

　　·監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)與住房供應(yīng)之間關(guān)系，反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率

　　【指標(biāo)二】土地開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

　　·開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)=房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP或固定資產(chǎn)投資

　　·反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的狀況

　　【指標(biāo)三】開發(fā)投資杠桿率

　　·開發(fā)投資杠桿率=房地產(chǎn)開發(fā)投資/自有資金或權(quán)益資本

　　·反映企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平，值越高，說(shuō)明自有資金越少，風(fēng)險(xiǎn)越大

　　【指標(biāo)五】住房?jī)r(jià)格合理性指數(shù)

　　■從經(jīng)濟(jì)基本面可支撐住房?jī)r(jià)格的角度，對(duì)當(dāng)前實(shí)際住房?jī)r(jià)格合理性做出判斷

　　【指標(biāo)六】房?jī)r(jià)租金比

　　■房?jī)r(jià)租金比=房?jī)r(jià)/租金

　　■考察房地產(chǎn)價(jià)格是否過(guò)度偏離其使用價(jià)值

　　【指標(biāo)七】量?jī)r(jià)彈性

　　·量?jī)r(jià)彈性=房地產(chǎn)價(jià)格變化率/房地產(chǎn)交易變化率

　　·判斷市場(chǎng)所處的景氣階段

　　【指標(biāo)八】個(gè)人住房抵押貸款還款收入比

　　·抵押貸款還款收入比=抵押貸款月還款額/月家庭收入

　　·反映個(gè)人住房抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)水平

　　【指標(biāo)九】住房市場(chǎng)指數(shù)

　　■反映開發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的指標(biāo)

　　■根據(jù)開發(fā)商對(duì)當(dāng)前銷售、未來(lái)6個(gè)月銷售量、對(duì)潛在購(gòu)買者數(shù)量預(yù)期的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造

　　【指標(biāo)十】消費(fèi)者信心指數(shù)

　　■消費(fèi)者近期的購(gòu)房意愿

　　■根據(jù)對(duì)消費(fèi)者未來(lái)6個(gè)月內(nèi)是否計(jì)劃買房的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造

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