房地產(chǎn)估價師考點精講：利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響
2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習有所幫助。
考點15：利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響
折現(xiàn)率提高，折現(xiàn)后的價值變小，導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損
加大投資者的債務(wù)負擔，導(dǎo)致還貸困難，抑制房地產(chǎn)需求，導(dǎo)致價格下降
風險名稱
通貨膨脹風險（購買力風險，錢不值錢了）
購買力降低給投資者帶來的風險
實質(zhì)是通貨膨脹導(dǎo)致未來收益的價值下降
市場供求風險
供求關(guān)系的變化會造成房地產(chǎn)價格的波動與租金水平的變化
房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多
周期風險
·房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險
·房地產(chǎn)市場周期波動分為復(fù)蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段
·美國房地產(chǎn)市場周期為18-20年
·香港房地產(chǎn)市場周期為7-8年
·日本房地產(chǎn)市場周期為7年
變現(xiàn)風險
指急于將房地產(chǎn)兌換為現(xiàn)金時由于折價而導(dǎo)致資金損失的風險（跳樓價的損失）
利率風險
·利率調(diào)升對房地產(chǎn)投資的影響
·可采用固定利率貸款來抵御該風險，實質(zhì)上是把利率風險轉(zhuǎn)嫁給金融機構(gòu)
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責任編輯：夏花
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