2020年房地產估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎知識還是考試復習的重點。建設工程教育網小編為考生整理了《房地產開發(fā)經營與管理》的重要考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。
考點14：如何規(guī)避通貨膨脹風險
以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔的購買力風險越大，實際上承擔了本應由承租人承擔的風險
投資者通過適當調整其要求的最低收益率來降低風險對實際收益率的影響程度（調高）
風險名稱
通貨膨脹風險（購買力風險，錢不值錢了）
購買力降低給投資者帶來的風險
實質是通貨膨脹導致未來收益的價值下降
市場供求風險
供求關系的變化會造成房地產價格的波動與租金水平的變化
房地產市場是地區(qū)性市場，當地市場環(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多
周期風險
·房地產市場的周期波動給投資者帶來的風險
·房地產市場周期波動分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段
·美國房地產市場周期為18-20年
·香港房地產市場周期為7-8年
·日本房地產市場周期為7年
變現風險
指急于將房地產兌換為現金時由于折價而導致資金損失的風險（跳樓價的損失）
利率風險
·利率調升對房地產投資的影響
·可采用固定利率貸款來抵御該風險，實質上是把利率風險轉嫁給金融機構
2020年房地產估價師怎么學？如何做好備考計劃？很多已經著手備考的考生都會有所困惑。
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責任編輯：wangying
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