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濟(jì)南市房產(chǎn)管理局關(guān)于濟(jì)南市居民已購(gòu)公房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知

2013-09-23 15:29    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  各區(qū)房管局,市公房管修處、房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心:

  現(xiàn)將濟(jì)南市居民已購(gòu)公房上市交易的有關(guān)問(wèn)題通知如下:

  一、已購(gòu)公房贈(zèng)與的,按已購(gòu)公房上市交易程序辦理,申請(qǐng)人應(yīng)提交贈(zèng)與公證書(shū),由市房產(chǎn)交易所委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)值為依據(jù),計(jì)收契稅和交易服務(wù)費(fèi);以評(píng)估價(jià)值和所發(fā)生的稅費(fèi)為依據(jù),按有關(guān)規(guī)定計(jì)收個(gè)人所得收益;以房屋坐落、面積等因素,計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。

  二、已購(gòu)公房與已購(gòu)公房、單位自管產(chǎn)、私有房產(chǎn)互換,按已購(gòu)公房上市交易程序辦理有關(guān)手續(xù)。由市房產(chǎn)交易所委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的差價(jià)為依據(jù),計(jì)收契稅和交易服務(wù)費(fèi);以各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和所發(fā)生的稅費(fèi)為依據(jù),按有關(guān)規(guī)定計(jì)收個(gè)人所得收益;以對(duì)方房產(chǎn)的坐落位置、面積等因素,計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。

  三、已購(gòu)公房繼承的,申請(qǐng)人應(yīng)提交繼承公證書(shū),市房產(chǎn)交易所委托具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,以評(píng)估價(jià)值及所發(fā)生的稅費(fèi)為依據(jù),按有關(guān)規(guī)定計(jì)收個(gè)人所得收益;以房屋坐落、面積等因素,計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。

  四、已購(gòu)公房繼承并發(fā)生買(mǎi)賣(mài)行為的,按已購(gòu)公房上市買(mǎi)賣(mài)程序辦理;已購(gòu)公房繼承并發(fā)生贈(zèng)與行為的,按已購(gòu)公房上市贈(zèng)與程序辦理。

  五、已購(gòu)公房抵押、租賃的,按原有的正常程序辦理,不再進(jìn)行上市審批。

  六、以房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房,在發(fā)生拆遷調(diào)換時(shí),按正常程序直接調(diào)換成私房,新的房屋權(quán)屬證上不再注明原證的房改購(gòu)房?jī)?nèi)容。

  以房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房,在發(fā)生拆遷調(diào)換時(shí),對(duì)按規(guī)定過(guò)渡為成本價(jià)的,可按正常程序調(diào)換成私房;尚未過(guò)渡為成本價(jià)的,按正常程序調(diào)換成私房后,應(yīng)在新的房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“房改拆遷部分產(chǎn)權(quán)”。

  七、兩套已購(gòu)公房其中一套上市交易的,或者已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人另有一套承租公房的,兩套房產(chǎn)必須合并評(píng)估。以總評(píng)估價(jià)值及所發(fā)生的稅費(fèi)為依據(jù),按有關(guān)規(guī)定計(jì)收個(gè)人所得收益,按發(fā)生交易的已購(gòu)公房坐落、面積等因素計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款。在未發(fā)生交易的另一套已購(gòu)公房所有權(quán)證上注明“入市審批稅費(fèi)已繳”。

  八、已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人在參加房改時(shí)購(gòu)房面積超標(biāo),后來(lái)由于職稱、職務(wù)等原因使該房上市交易時(shí),購(gòu)房面積不再超標(biāo),申請(qǐng)人應(yīng)提交已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人所在單位有關(guān)證明,按產(chǎn)權(quán)人現(xiàn)時(shí)住房規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上市交易審批。

  九、已購(gòu)公房因夫妻離異發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),屬于法院判決的,依據(jù)法院判決生效的法律文書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);屬于協(xié)議離婚“的,依據(jù)離婚證、民政局證明和家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  十、申請(qǐng)人不具備完全民事行為能力而購(gòu)買(mǎi)、受贈(zèng)、繼承已購(gòu)公房等行為的,必須由法定監(jiān)護(hù)人或依據(jù)法律程序指定的監(jiān)護(hù)人按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

  十一、已購(gòu)公房產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有工作單位的,可依據(jù)房改辦檔案資料進(jìn)行上市審批。

  十二、已購(gòu)公房原產(chǎn)權(quán)屬直管公房的,上市審批時(shí),《濟(jì)南市居民已購(gòu)公房上市交易申請(qǐng)審批表》住房原產(chǎn)權(quán)單位欄,由直管公房原經(jīng)營(yíng)管理單位蓋章。

  十三、已購(gòu)公房上市交易時(shí),原產(chǎn)權(quán)單位破產(chǎn)的,由當(dāng)事人出具單位破產(chǎn)的有關(guān)證明;原產(chǎn)權(quán)單位兼并、合并、分離、作價(jià)入股的,由新單位提交有關(guān)證明材料,并在《濟(jì)南市居民已購(gòu)公房上市交易申請(qǐng)審批表》住房原產(chǎn)權(quán)單位欄蓋章。

  十四、已購(gòu)公房以作價(jià)入股等形式與他人成立企業(yè),房產(chǎn)權(quán)利發(fā)生變化的,按已購(gòu)公房上市買(mǎi)賣(mài)程序辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

濟(jì)南市房產(chǎn)管理局

1999年12月25日

責(zé)任編輯:tracy
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