關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

上海市房屋土地資源管理局關(guān)于加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)管理若干規(guī)定

2013-09-23 15:29    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  為了規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作,提高業(yè)主自治管理能力和水平,現(xiàn)就業(yè)主委員會(huì)組建、換屆、運(yùn)作等作如下規(guī)定;

  一、業(yè)主委員會(huì)組建

 。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)籌備小組的建立和工作

  凡符合成立業(yè)主委員會(huì)條件的物業(yè)管理區(qū)域,物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)督促房屋出售單位將出售的房屋建筑面積、房屋出售時(shí)間、業(yè)主清冊(cè)等材料報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門。區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門在接到材料后的45日內(nèi),應(yīng)當(dāng)組織成立由所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門、房屋出售單位、居委會(huì)和業(yè)主代表組成的第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)籌備組(以下簡稱“籌備組”),并做好下列工作:

  1、協(xié)商確定召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的形式、時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容。

  2、確定召開業(yè)主代表大會(huì)的,協(xié)商確定業(yè)主代表產(chǎn)生的方式、人數(shù)和代理的規(guī)定,并組織推選和審定主代表資格。產(chǎn)生的業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)張榜公布。

  3、協(xié)商業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù),并按業(yè)主委員會(huì)成員條件推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人。

  4、起草業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約草案,并在大會(huì)召開前七天發(fā)給參加會(huì)議的成員征求意見,修改完善。

  5、做好召開業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。

 。ǘI(yè)主大會(huì)和業(yè)主代表大會(huì)的成員組成

  業(yè)主會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體居住和非居住房屋的業(yè)主組成。參加大會(huì)的業(yè)主身份認(rèn)定,以產(chǎn)權(quán)證登記的人員為準(zhǔn);已訂立售房合同尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的,可以視為業(yè)主。產(chǎn)權(quán)證登記的業(yè)主或訂立售房合同的購房人超過一人的,應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)。

  業(yè)主代表大會(huì)成員由全體業(yè)主小組成員組成,業(yè)主小組成員人數(shù)超過一百人的,由業(yè)主小組推選業(yè)主小組成員代表組成。

  公房業(yè)主和開發(fā)商業(yè)主按擁有的物業(yè)建筑面積比例產(chǎn)生代表大會(huì)成員數(shù),但最多不得超過全體成員的二分之一。

 。ㄈI(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生

  業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組廣泛聽取意見后協(xié)商推薦,小業(yè)主候選人人數(shù)應(yīng)當(dāng)超過其正式委員人數(shù)的四分之一。

  候選人名單及其基本情況應(yīng)當(dāng)張榜公布。

  (四)業(yè)主委員會(huì)的組成為數(shù)

  為主委員會(huì)委員按業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)中各方代表的比例選舉產(chǎn)生,但公房業(yè)主和開發(fā)商業(yè)主所占有的比例最高不得超過主委員會(huì)委員人數(shù)的二分之一。

  業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模由五名至十五名委員單數(shù)組成。

  業(yè)主委員會(huì)委員產(chǎn)生之日起三日內(nèi)應(yīng)當(dāng)召開第一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。

 。ㄎ澹I(yè)主、業(yè)主代表投票權(quán)的計(jì)算

  業(yè)主大會(huì)的業(yè)主投票權(quán),居住房屋按套計(jì)算,每套一票;非居住房屋按物業(yè)建筑面積計(jì)算;一百平方米以上的每一百平方米一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證的,每證一票。

  業(yè)主代表的投票權(quán),每位成員一票。

  (六)業(yè)主委員會(huì)權(quán)利、義務(wù)

  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定履行職責(zé),并督促全體業(yè)主遵守物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章、制度和業(yè)主公約;幫助物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施本區(qū)域的物業(yè)管理,配合物業(yè)管理企業(yè)解決在實(shí)施管理服務(wù)中的重大問題;接受市和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門的管理、指導(dǎo),接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督,配合社區(qū)建設(shè)和管理。

 。ㄆ撸I(yè)主委員會(huì)主任的權(quán)利義務(wù)

  業(yè)主委員會(huì)主任享有以下主要權(quán)利:

  1、負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;

  2、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán),核簽物業(yè)維修等項(xiàng)目的費(fèi)用,代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

  3、業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。

  業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù):

  1、遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程,辦事公正、負(fù)責(zé);

  2、完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;

  3、代表業(yè)主委員會(huì)處理事務(wù);

  4、接受行政管理部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。

  二、業(yè)主委員換屆選舉和換屆、變更、注銷登記

 。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)換屆選舉

  業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前,區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會(huì)建立換屆選舉籌備組;I備組由本屆業(yè)主委員會(huì)委員、部分業(yè)主代表和房地產(chǎn)管理部門、居委會(huì)代表組成;I備組召集人由業(yè)主委員會(huì)主任擔(dān)任或籌備組人員推薦;I備組中的業(yè)主代表人數(shù)一般不低于四分之一。

  業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作應(yīng)當(dāng)在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指導(dǎo)、監(jiān)督下進(jìn)行。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前,換屆選舉籌備組應(yīng)當(dāng)按照第一屆業(yè)主委員會(huì)選舉程序,做好協(xié)商推選產(chǎn)生新一屆業(yè)主小組、業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人等籌備工作,并在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿一個(gè)月前召開業(yè)主委員會(huì)換屆選舉大會(huì),由本屆業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理企業(yè)分別作任期或者是聘期內(nèi)的工作報(bào)告,大會(huì)投票選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)委員,審議通過新一屆業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約。

  業(yè)主委員會(huì)逾期不建立換屆選舉籌備組、不召開換屆選舉大會(huì)的,由所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,逾期不改正的,所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門可以會(huì)同有關(guān)部門組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉工作。

  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主委員會(huì)和籌備組開展工作,做好換屆選舉的日常事務(wù)性工作。

  (二)業(yè)主委員會(huì)換屆登記、變更登記

  新一屆業(yè)主委員會(huì)在換屆選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi),應(yīng)當(dāng)持下列文件向所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理換屆登記手續(xù):

  1、業(yè)主委員會(huì)換屆登記申請(qǐng)書;

  2、業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)的工作報(bào)告;

  3、換屆選舉籌備組成員名單;

  4、業(yè)主委員會(huì)委員名單;

  5、業(yè)主委員會(huì)章程。

  Y經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)登記的下列事項(xiàng)姓變更的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更之日起十五日內(nèi),持原核準(zhǔn)登記的文件資料、變更登記申請(qǐng)書和證明材料向所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù):

  1、業(yè)主委員會(huì)名稱;

  2、業(yè)主委員會(huì)辦公場所;

  3、業(yè)主委員會(huì)所轄區(qū)域范圍;

  4、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任;

  5、業(yè)主委員會(huì)章程。

  區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起十五日內(nèi),完成登記工作。對(duì)不符合規(guī)定的不予登記,并書面通知申請(qǐng)人。

  除本條第二款第(5)項(xiàng)情況以外,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持區(qū)、縣房地產(chǎn)管理體制部門核準(zhǔn)變更登記的文件,到開戶銀行按規(guī)定辦理有關(guān)變更手續(xù)。

 。ㄈI(yè)主委員會(huì)注銷登記

  業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理注銷登記手續(xù):

  1、分立、合并的;

  2、物業(yè)管理區(qū)域房屋全部被拆遷或滅失的;

  3、由于其他原因終止的。

  為主委員會(huì)注銷登記前,應(yīng)當(dāng)在所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門指導(dǎo)監(jiān)督下,做好全體業(yè)主共有和業(yè)主委員會(huì)的財(cái)物等清算工作,在清算結(jié)束之日起十五日內(nèi)辦理注銷登記。

  申請(qǐng)注銷登記,應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人簽署的注銷登記書和清算報(bào)告書。房地產(chǎn)管理部門準(zhǔn)予注銷登記的,發(fā)給注銷證明文件,收繳業(yè)主委員會(huì)登記證書、印章。

 。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)換屆、注銷后的工作和財(cái)物移交

  業(yè)主委員會(huì)換屆選舉前,或者新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后,在未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)登記之前,原業(yè)主委員會(huì)除不得新訂、變更和續(xù)訂物業(yè)管理服務(wù)合同外,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行其職責(zé)。

  新一屆業(yè)主委員會(huì)經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理體制部門核準(zhǔn)登記后十日內(nèi),原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將任期內(nèi)所形成的檔案資料以及財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì),并做好交接手續(xù)。

  業(yè)主委員會(huì)分立、合并的,其檔案等資料應(yīng)當(dāng)移交給相應(yīng)的業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)因物業(yè)管理區(qū)域房屋全部被拆遷或滅失注銷的,其檔案等資料應(yīng)當(dāng)移交給所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門;其他剩余財(cái)產(chǎn),法律法規(guī)另有規(guī)定的,安照有關(guān)規(guī)定處理。

  三、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作

 。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)會(huì)議

  業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者副主任負(fù)責(zé)召集。有二分之一以上委員提議的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就提議內(nèi)容召開會(huì)議。

  召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。

  業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書面記錄,并由主持人簽字,涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議應(yīng)當(dāng)由全體出席會(huì)議的人員簽字。

  業(yè)主委員會(huì)討論物業(yè)管理重大事項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理體制部門和居委會(huì)參加,可以邀請(qǐng)業(yè)主、使用人代表列席;業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)充分聽取房地產(chǎn)管理體制部門、居委會(huì)、業(yè)主、使用人借助的意見。

  業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定,應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主和使用人公告。

  (二)業(yè)主代表補(bǔ)選或調(diào)整

  業(yè)主代表缺額時(shí),應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)選;產(chǎn)生業(yè)主代表的物業(yè)建筑面積比例發(fā)生變化時(shí),業(yè)主代表應(yīng)予相應(yīng)調(diào)整。業(yè)主代表具體補(bǔ)選或調(diào)整辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)章程中予以約定。

  (三)業(yè)主委員會(huì)委員缺額補(bǔ)選

  業(yè)主委員會(huì)委員缺額時(shí),應(yīng)當(dāng)在下一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)召開時(shí)予以補(bǔ)選,缺額人數(shù)超過四分之一時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)予以補(bǔ)選。

  業(yè)主委員會(huì)委員缺額時(shí)的補(bǔ)選,應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)章程中予以約定。

 。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)委員停任和罷免

  業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的,其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止,并由業(yè)主委員會(huì)提出,經(jīng)下一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)確認(rèn):

  1、已不是業(yè)主的;

  2、無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的;

  3、因疾病而喪失履行職責(zé)的能力的;

  4、有犯罪行為被司法部門認(rèn)定的;

  5、以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;

  6、兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;

  7、嚴(yán)重違反物業(yè)管理法規(guī)或者拒不履行業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)的;

  8、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

  業(yè)主委員會(huì)委員被免職的,必須在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)確認(rèn)之日起七日內(nèi)將由其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿以及屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)。

 。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)訴訟

  業(yè)主委員會(huì)的訴訟以及訴訟費(fèi)用的來源、收取等,應(yīng)作為物業(yè)管理重大事項(xiàng),由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)討論。業(yè)主委員會(huì)的訴訟費(fèi)用,由全體業(yè)主承擔(dān)。

 。I(yè)主委員會(huì)公章使用管理

  業(yè)主委員會(huì)公章由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)管理,并按公章管理制度使用。除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知和業(yè)主委員會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的日常維修費(fèi)用結(jié)算以需使用公章的,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。凡違章使用公章,造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的,由負(fù)責(zé)人承擔(dān)法律責(zé)任。

 。ㄆ撸I(yè)主委員會(huì)檔案管理

  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立下列檔案資料,并指定專人保管:

  1、各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;

  2、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)作出的決議、決定等書面材料;

  3、各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、登記的材料;

  4、業(yè)主、使用人情況目錄、清冊(cè)。

責(zé)任編輯:tracy
收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識(shí)點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。