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南京市政府批轉(zhuǎn)市房產(chǎn)局《關(guān)于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)住房消費(fèi)的暫行

2013-09-13 14:45    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  各區(qū)縣人民政府,市府各委辦局,市各直屬單位:

  市政府同意市房產(chǎn)局?jǐn)M定的《關(guān)于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)住房消費(fèi)的暫行規(guī)定》,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們?cè)囆小?/p>

  南京市人民政府

  二○○○年一月四日

  關(guān)于搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)住房消費(fèi)的暫行規(guī)定

  為促進(jìn)住宅消費(fèi),改善居住條件,拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長,根據(jù)國家和省有關(guān)文件的精神,結(jié)合我市實(shí)際,現(xiàn)作出如下規(guī)定:

  一、加大房改力度

  1、各單位應(yīng)于2000年2月底前,制訂本單位住房分配貨幣化的方案,并報(bào)市房改辦審批后實(shí)施。其中,企業(yè)的住房分配貨幣化方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)濟(jì)效益、職工的工資水平、住房狀況、企業(yè)所處區(qū)位的普通住宅價(jià)格水平等因素制訂。

  各單位對(duì)1998年12月1日后參加工作的職工,必須逐月隨工資發(fā)放、繳存住房補(bǔ)貼。

  2、逐步提高公有住房租金,力爭于2000年底前將公房租金提高到職工家庭收入的10%。

  3、凡單位按期足額繳存住房公積金的,其職工無論購買商品房還是購買“二手房”,均可申請(qǐng)最長30年、最高額度8萬元的住房公積金貸款。

  二、擴(kuò)大公有住房的出售范圍

  4、下列公有住房均可按房改規(guī)定向其住戶出售:

  (1)非庭院式且每層成套住房不少于三套的二層樓房;

  (2)臨街底層的成套住房;

  (3)逾拆遷期限未開始實(shí)施拆遷的片區(qū)內(nèi)成套住房。

  5、單位在國有土地上自建、聯(lián)建、開發(fā)、購買的成套住房,因欠交有關(guān)規(guī)費(fèi)而不能出售的,經(jīng)工程質(zhì)檢部門檢驗(yàn)合格,符合使用要求的,可按房改規(guī)定出售,其所欠規(guī)費(fèi)按下列規(guī)定處理:

  (1)1984年年底前竣工的項(xiàng)目,售房單位向房產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)書面具結(jié)的,核免欠交的規(guī)費(fèi);

  (2)1985年1月至1992年5月27日之間竣工的項(xiàng)目,以售房款的40%為限沖抵欠交的規(guī)費(fèi),不足部分予以核免。

 。3)1992年5月28日至1994年12月31日竣工的項(xiàng)目,以售房款的50%為限沖抵欠交的規(guī)費(fèi),不足部分予以核免。其土地暫按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行管理;

 。4)1997年年底前竣工的市政道路建設(shè)項(xiàng)目的復(fù)建房,以售房款的50%沖抵欠交的規(guī)費(fèi),不足部分予以核免。其土地暫按劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行管理。

  按前款規(guī)定沖抵欠款的,應(yīng)當(dāng)將其沖抵欠款的售房款存入指定的銀行專戶。項(xiàng)目手續(xù)不全的,產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

  6、按房改售房規(guī)定出售高層住房,其售房面積可按套內(nèi)使用面積(最高)乘以1.5的系數(shù)計(jì)算,不足1.5的按實(shí)計(jì)算,其后雙方不再找貼。

  7、拆遷協(xié)議約定的安置房交付期限在1997年1月1日之后的,超期過渡的被拆遷人,享受拆遷協(xié)議約定的安置房交付期限所在年度的房改購房政策。1997年1月1日前超期過渡的被拆遷人仍未安置的,享受1997年度的房改購房政策。

  三、鼓勵(lì)房地產(chǎn)流通

  8、已購公房可直接向市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)確認(rèn)上市交易。其中產(chǎn)權(quán)人為正處級(jí)以上(含正處級(jí))干部的,應(yīng)當(dāng)事先向其主管部門或監(jiān)察部門備案。

  9、個(gè)人購買住宅契稅暫按2%的稅率征收,納稅期限為辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)。對(duì)個(gè)人購買并居住一年以上的普通住宅,銷售時(shí)免征營業(yè)稅(含城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加,下同);個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅,銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征;個(gè)人自建自用住房,銷售時(shí)免征營業(yè)稅。

  個(gè)人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

  10、職工(不含處級(jí)和處級(jí)以上干部)已購公房可與商品房交換,經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)免費(fèi)評(píng)估后,交換后與已購公房價(jià)值相等部分的面積仍保持原房改房性質(zhì)。開發(fā)商換得的房屋則可按市場(chǎng)價(jià)出售。

  四、積極消化空置商品房

  11、1998年6月30日前竣工、尚未售出的空置商品住房,于1999年8月1日至2000年底間銷售的,對(duì)開發(fā)企業(yè)免征營業(yè)稅,對(duì)購房者免征契稅。

  12、政府根據(jù)需要,適當(dāng)收購建筑面積在42平方米以下,地處新區(qū)的空置商品房,作為拆遷過渡房使用。

  五、完善物業(yè)管理

  13、市、區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)指導(dǎo)具備條件的住宅小區(qū)、高層樓宇的住戶建立業(yè)主委員會(huì);逐步采取招投標(biāo)方式擇優(yōu)選聘物業(yè)管理企業(yè);建立物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備維修基金使用保障機(jī)制。維修基金應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)管理局統(tǒng)一歸集。

  14、自1999年起,對(duì)普通住宅的物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行營業(yè)稅先征后退,即由財(cái)政部門將與上一年所征該企業(yè)營業(yè)稅等額的款項(xiàng)撥付給市房產(chǎn)管理局,統(tǒng)一核退各物業(yè)管理企業(yè)。

  六、簡化手續(xù)、提高效率、培育中介服務(wù)市場(chǎng)

  15、房產(chǎn)、國土等部門派員進(jìn)駐南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù),實(shí)行一個(gè)窗口、一次受理、內(nèi)部運(yùn)轉(zhuǎn)、核發(fā)權(quán)證的“一門式”服務(wù),并將辦結(jié)時(shí)限嚴(yán)格控制在30日內(nèi)。

  稅務(wù)、財(cái)政部門涉及房地產(chǎn)交易的稅收事項(xiàng)委托市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)代征代繳或派員進(jìn)駐房地產(chǎn)交易市場(chǎng)征收。

  16、由房產(chǎn)部門組建覆蓋全市、信息集中的房屋交易置換網(wǎng)絡(luò),為已購公房等各類房地產(chǎn)交易提供便捷服務(wù)。同時(shí)穩(wěn)妥發(fā)展住房置業(yè)擔(dān)保公司,為個(gè)人住房貸款提供短期擔(dān)保服務(wù)。

  南京市房產(chǎn)管理局

  一九九九年十二月十七日

責(zé)任編輯:tracy
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