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2013-09-13 10:40 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
北京市地方稅務(wù)局
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)
市場營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行管理工作的通知
京地稅營[2002]311號(hào)
為了配合國家住房制度改革,加快消化積壓空置商品房,積極防范金融風(fēng)險(xiǎn),有效推動(dòng)北京市環(huán)境改造工程與房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字[1999]210號(hào))、《關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》(財(cái)稅[2001]44號(hào)),國家稅務(wù)總局《關(guān)于積壓空置房免征營業(yè)稅有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》(國稅函[2001]435號(hào))和北京市財(cái)政局、北京市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場稅收政策的通知》(京財(cái)稅[1999]1201號(hào))、《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知》(京財(cái)稅[2001]1511號(hào))精神,現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)市場營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行管理問題通知如下,請依照執(zhí)行。
一、別墅、度假村等高消費(fèi)性商品房,暫依照《北京市商品房銷售許可證》、《北京市商品房外銷許可證》或《北京市商品房外銷預(yù)售許可證》中注明的“用途”確定。
二、自2001年1月1日起,對上述高消費(fèi)性商品房銷售行為,應(yīng)照章征收營業(yè)稅。
除上述高消費(fèi)性商品房標(biāo)準(zhǔn)以外的其他個(gè)人住宅或積壓空置商品住房(以下簡稱普通住宅或普通商品住房)銷售行為,可以享受規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
三、個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅,系指能夠提供其自住戶籍證明復(fù)印件(無戶籍在京購房和京籍人戶分離者,憑該住宅所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供其實(shí)際居住證明)的,自其支付第一筆購房款(以合法付款發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn))之日起,至其銷售該住房之日止,期滿一年(含一年)以上。
四、個(gè)人自建自用住房,系指能夠由該住房所在地居民管理機(jī)構(gòu)提供售房個(gè)人自建并自行居住證明的生活用居住房。
五、對其他持有產(chǎn)權(quán)證明的個(gè)人自用普通住宅,自其取得產(chǎn)權(quán)之日起計(jì)算,期滿一年(含一年)以上者,對其銷售該普通住宅取得的收入免征營業(yè)稅,不滿一年者照章全額征收營業(yè)稅。
六、單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房,系指執(zhí)行國家房改辦法的單位,以所出售住房所在地政府房改管理機(jī)關(guān)制定的房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的生活用居住房。對單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房取得的收入,憑其所提供的所屬級(jí)別政府房改主管部門“售房款存儲(chǔ)證明”中注明的歸集金額,免征營業(yè)稅;凡超額部分,應(yīng)照章征收營業(yè)稅。
七、1998年6月30日(含)以前建成竣工獲得北京市所屬建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具注明有竣工日期的“建設(shè)工程質(zhì)量合格證書”或“工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)(定)證書”,同時(shí)未取得銷售收入或銷售預(yù)收款的普通商品住房以及商業(yè)用房和寫字樓銷售業(yè)務(wù),可以享受規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于積壓空置房免征營業(yè)稅有關(guān)問題的補(bǔ)充通知》(國稅函[2001]435號(hào))規(guī)定,按照北京市人民政府城市房屋拆遷管理規(guī)定,在對被拆遷居民原實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償辦法改變?yōu)樨泿叛a(bǔ)償(或即可實(shí)物補(bǔ)償也可貨幣補(bǔ)償)辦法后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售原為安置被拆遷戶而外購的1998年6月30日以前建成空置商品住房取得的收入,可以比照享受規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
八、企業(yè)于1998年6月30日前已售出普通商品住房和商業(yè)用房及寫字樓,凡在此后為原購買者調(diào)換已購商品房的,原則上不得享受免征營業(yè)稅政策。但對其向該調(diào)換商品房者收取的超出原購買商品房價(jià)款部分金額,可以照章給予免征營業(yè)稅優(yōu)惠。
九、符合規(guī)定免稅條件的房改住房出售單位及普通住宅銷售個(gè)人,應(yīng)按照稅收管理體制規(guī)定,照章填報(bào)所附《單位房改售房營業(yè)稅免稅申請書》或《個(gè)人銷售普通住宅營業(yè)稅免稅申請書》,經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。
十、商品房銷售企業(yè),應(yīng)于2002年8月20日前,先就符合規(guī)定條件的全部積壓空置商品房,向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)填報(bào)《積壓空置商品住房情況申報(bào)表》或《積壓空置商業(yè)用房、寫字樓情況申報(bào)表》。凡未照章填報(bào)者,不得享受免征營業(yè)稅政策。
符合規(guī)定免稅條件的“積壓空置商品房”銷售企業(yè),應(yīng)按照稅收管理體制規(guī)定,照章填報(bào)所附《積壓空置商品住房營業(yè)稅免稅申請書》或《積壓空置商業(yè)用房、寫字樓銷售業(yè)務(wù)營業(yè)稅免稅申請書》,經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后執(zhí)行。
十一、上述申請免征營業(yè)稅業(yè)務(wù),原則上應(yīng)經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)年終一次性審核辦理。
因營業(yè)稅征管工作需要,年終一次性審核辦理確有實(shí)際困難的,可經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)采取在每一會(huì)計(jì)年度內(nèi)分次預(yù)核審處,年終終審核定結(jié)案辦法。
凡申請人申請免稅額在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)累積超過200萬元(含200萬元)的,一律由各主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)初步審核后,報(bào)經(jīng)北京市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)執(zhí)行。
十二、各主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在市局允許權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)執(zhí)行的上述免稅情況,應(yīng)隨營業(yè)稅統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度程序,逐期上報(bào)市局備案。備案表為《銷售空置商品房免征營業(yè)稅統(tǒng)計(jì)表(200萬元以下)》。
十三、填報(bào)《銷售積壓空置商品房明細(xì)表》計(jì)算機(jī)表格錄入要求
凡申請辦理銷售積壓空置商品房免稅單位,請?jiān)诒本┦械胤蕉悇?wù)局網(wǎng)站(網(wǎng)址為http://www.tax861.gov.cn)營業(yè)稅管理處網(wǎng)頁中的“表格下載專區(qū)”下載所需填報(bào)表格和錄入說明,按填表說明進(jìn)行計(jì)算機(jī)錄入,以軟盤形式報(bào)送主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān),經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,對申請人申請免稅額在一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)累計(jì)超過200萬元(含200萬元)的上報(bào)市局。
2002年7月16日
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