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北京市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理規(guī)定

2013-09-25 14:52    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條 為加強(qiáng)對本市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的管理、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本規(guī)定。

  第二條 本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè),包括專營公司、兼營公司、中外合資、合作公司(以下統(tǒng)稱開發(fā)公司)。

  第三條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)(以下簡稱市建委)為本市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門。市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室負(fù)責(zé)日常管理工作。

  遠(yuǎn)郊區(qū)、縣建設(shè)主管部門,按照市建委的授權(quán)負(fù)責(zé)本區(qū)、縣房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的管理工作。

  第四條 申請成立開發(fā)公司,必須持上級主管部門的批準(zhǔn)文件,報(bào)市建委審批。經(jīng)批準(zhǔn)可以成立開發(fā)公司的,應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照;未經(jīng)批準(zhǔn)和未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的任何單位不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。

  第五條 申請成立開發(fā)公司,必須具備下列條件:

 。ㄒ唬┯泄潭ǖ慕(jīng)營活動(dòng)場所;

  (二)有必備的注冊資金,在城近郊區(qū)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,注冊資金為1000萬元以上(含1000萬元),在遠(yuǎn)郊區(qū)、縣從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,注冊資金為500萬元以上(含500萬元);

  (三)有符合城市規(guī)劃要求的從事開發(fā)建設(shè)的用地;多家合作開發(fā)的,有開發(fā)用地使用權(quán)一方應(yīng)報(bào)請上級主管部門批準(zhǔn);

  (四)有具備與開發(fā)建設(shè)規(guī)模相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師、土建工程師職稱的專業(yè)人員。

  第六條 下列機(jī)關(guān)、團(tuán)體,不予批準(zhǔn)設(shè)立開發(fā)公司:

  (一)縣及縣以上各級黨的機(jī)關(guān)、人大機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢查機(jī)關(guān);

 。ǘ┱畽C(jī)關(guān)中的公安、安全、監(jiān)察、司法、審計(jì)、稅務(wù)、工商行政管理、土地管理、海關(guān)、技術(shù)監(jiān)督、商檢等部門及其辦事機(jī)構(gòu)。

  第七條 開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起,一年內(nèi)其項(xiàng)目建議書未經(jīng)市計(jì)劃委員會(huì)(以下簡稱市計(jì)委)、市建委批準(zhǔn),由市建委取消其房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格,由工商行政管理部門依照有關(guān)規(guī)定吊銷其營業(yè)執(zhí)照。項(xiàng)目建議書雖經(jīng)批準(zhǔn),但兩年內(nèi)未開工的,由市計(jì)委、市建委予以撤項(xiàng)。

  第八條 鼓勵(lì)中央在京單位、外地企業(yè)和外國企業(yè)、個(gè)人與本市有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)。

  第九條 開發(fā)公司在本市設(shè)立具有企業(yè)法人資格的子公司,必須報(bào)市建委批準(zhǔn)。從事專項(xiàng)開發(fā)建設(shè)的開發(fā)公司不得成立子公司。

  第十條 本市開發(fā)公司的資質(zhì)管理,按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》執(zhí)行。

  第十一條 建設(shè)項(xiàng)目已開工的開發(fā)公司,可申請領(lǐng)取待定資質(zhì)等級證書,納入開發(fā)行業(yè)統(tǒng)一資質(zhì)管理。

  第十二條 取得待定資質(zhì)等級證書的開發(fā)公司,已達(dá)到三級以上(含三級)開發(fā)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,可向市建委申請定級。一級開發(fā)公司,經(jīng)市建委審核后,報(bào)建設(shè)部審批;二、三級開發(fā)公司,由市建委審批。

  第十三條 一、二級開發(fā)公司可按規(guī)定征用土地從事開發(fā)建設(shè);一級開發(fā)公司也可接受政府委托,從事成片土地開發(fā)經(jīng)營。

  第十四條 開發(fā)公司的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目必須納入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃由市計(jì)委、市建委審批。

  第十五條 預(yù)售房屋應(yīng)經(jīng)市建委批準(zhǔn)。市人民政府對外商投資開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)另有規(guī)定的,依照規(guī)定執(zhí)行。

  第十六條 開發(fā)公司必須遵守國家和本市的法律、法規(guī),執(zhí)行國家下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃,按規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè),繳納各種稅費(fèi),承擔(dān)市政府下達(dá)的專項(xiàng)任務(wù)。

  第十七條 開發(fā)公司有下列行為之一的,由市建委分別予以警告、停業(yè)整頓、吊銷《資質(zhì)等級證書》取消其開發(fā)經(jīng)營資格,并可沒收其全部非法所得:

 。ㄒ唬┥暾埑闪㈤_發(fā)公司和資質(zhì)等級時(shí)隱瞞真實(shí)情況,弄虛作假;

  (二)不按規(guī)定辦理資質(zhì)等級變更手續(xù);

 。ㄈ┥米猿劫Y質(zhì)等級證書的規(guī)定承擔(dān)任務(wù);

  (四)偽造、涂改或出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)等級證書;

 。ㄎ澹┪绰男袘(yīng)盡義務(wù),致使開發(fā)建設(shè)的工程質(zhì)量低劣;

  (六)其他嚴(yán)重違反本規(guī)定的行為。

  第十八條 開發(fā)公司有違反工商行政管理和物價(jià)管理規(guī)定行為的,分別由工商行政管理部門和物價(jià)管理部門依法處罰。

  第十九條 本規(guī)定執(zhí)行中的具體問題,由市建委負(fù)責(zé)解釋。

  第二十條 本規(guī)定自1994年6月1日起施行,《北京市城市建設(shè)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯:莫回頭
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