北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于執(zhí)行《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》有關(guān)問題的通知

京國土房管市一[2003]139號

　　各區(qū)縣國土房管局、市交易所、市中介所、市權(quán)屬登記服務(wù)中心：

　　《北京市巳購公有住房上市出售實(shí)施辦法》（以下簡稱實(shí)施辦法）已經(jīng)市政府公布實(shí)施，現(xiàn)將執(zhí)行這一辦法的有關(guān)問題通知如下：

　　一、鑒于《北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》（1999年10月7日北京市人民政府第40號令）已由市政府宣布廢止，由我局制發(fā)的《關(guān)于調(diào)整＜關(guān)于實(shí)施“北京市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法”的若干規(guī)定＞的通知》亦同時廢止。

　　但在3月1日執(zhí)行日前已收件，且尚木具體辦理過戶手續(xù)的，一律按實(shí)施辦法的規(guī)定執(zhí)行辦理。

　　二、除實(shí)施辦法第一條所界定的成本價、標(biāo)準(zhǔn)價已購公有住房（含按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價所購有安居房、康居房、集資合作建房）外：

　�。ㄒ唬�對房屋所有權(quán)證上注記“標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠”字樣的已購公有住房上市出售的，按實(shí)施辦法中對標(biāo)準(zhǔn)價已購公有住房上市出售的規(guī)定辦理。

　�。ǘ�）對按國家、單位、個人各出三分之一房價款所購公有住房上市出售的（京國土房管市一字[2001]1198號），按實(shí)施辦法中對已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的規(guī)定辦。

　　三、上市出售公有住房，出售人須提交按實(shí)施辦法第四條所規(guī)定的證件和材料外，可不再填報(bào)“征詢意見表”，但須填寫“申請確認(rèn)表”。

　　四、實(shí)施辦法第四條“國家法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的已購公有住房”一致，系指：

　�。ㄒ唬┪匆婪ǖ怯浫〉梅课輽�(quán)屬證書的；

　�。ǘ�）權(quán)屬有爭議的；

　�。ㄈ�）共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

　�。ㄋ模┧痉�機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房屋權(quán)利的：

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

　　五、實(shí)施辦法第四條“在與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同中有特殊約定的（不含住滿五年的內(nèi)容）已購公有住房”一款，特殊約定系指：

　�。ㄒ唬┥婕皢挝坏奶厥庑�，非本單位職工不宜進(jìn)住的：

　�。ǘ�）在合同中別簽有為單位服務(wù)等內(nèi)容約定條款的；

　　（三）其他特殊約定內(nèi)容的。

　　凡簽有特殊約定條款的，均應(yīng)解除其條款后方可上市出售。

　　六、關(guān)于實(shí)施辦法第六條“補(bǔ)交土地出讓金或上地收益”一款的執(zhí)行間題；

　�。ㄒ唬┮奄徆�有住房上市出售時，由購房人按實(shí)施辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款后，權(quán)屬登記部門應(yīng)在附記欄中注記土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款繳納情況并加蓋印章，核發(fā)商品房房屋所有權(quán)證。

　�。ǘ�）按房改成本價購買公有住房的城鎮(zhèn)居民，自愿在房屋出售前按照實(shí)施辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款申請辦理商品房房屋所有權(quán)證的，亦按上款辦法辦理。

　　（三）為方便群眾辦事，提高辦公效率，計(jì)收土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款手續(xù)與權(quán)屬登記手續(xù)一并歸由權(quán)屬登記部門負(fù)責(zé)辦理。

　　七、關(guān)于實(shí)施辦法第十一條“已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，由購買人按成交額的3％補(bǔ)交土地出讓全”一條的執(zhí)行問題：

　　購買上市出售的經(jīng)濟(jì)適用住房的，由買受人到各區(qū)、縣國土房管局權(quán)屬登記部門直接辦理繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款手續(xù)并申領(lǐng)商品房房屋所有權(quán)證。

　　已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，已按“京國土房管住字[2001]721號”規(guī)定補(bǔ)交了超標(biāo)面積的土地出讓金價款的，應(yīng)在購房人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款中依《通知書》、《收據(jù)》予以核減。

　　以上通知，請遵照執(zhí)行。

　　二○○三年二月二十七日