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青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(已被修正)

2013-10-22 15:51    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》已于2008年7月25日經(jīng)市十四屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議審議通過,現(xiàn)予公布,自2008年9月1日起施行。

  二○○八年八月四日第一章 總則第一條 為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理,逐步解決城市低收入家庭住房困難,根據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。

  第二條 本市市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)(以下簡稱市內(nèi)四區(qū))行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理適用本辦法。

  第三條 市、區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作。

  市、區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的具體管理工作。

  街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請受理、初審等工作。

  發(fā)展和改革、國土資源、民政、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、價(jià)格、監(jiān)察、勞動(dòng)和社會(huì)保障、公安、統(tǒng)計(jì)、金融、稅務(wù)、工商等行政管理部門,根據(jù)職責(zé)分工,負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)管理工作。

  第二章 優(yōu)惠政策第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和供應(yīng),應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

  第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),并納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃,在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,確保優(yōu)先供應(yīng)。

  為經(jīng)濟(jì)適用住房提供配套服務(wù)的經(jīng)營性設(shè)施用地,按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,由政府承擔(dān)。

  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位,可以以在建項(xiàng)目作為抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

  第七條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,可以按照有關(guān)規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。

  購買經(jīng)濟(jì)適用住房需要向商業(yè)銀行申請貸款的,住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。

  第八條 建設(shè)和購買經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率優(yōu)惠政策按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第三章 規(guī)劃建設(shè)第九條 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與,全市統(tǒng)籌、分區(qū)落實(shí)的原則。

  市發(fā)展和改革行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同建設(shè)、國土資源和房屋等有關(guān)行政管理部門,根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃制定經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃。

  第十條 市國土資源行政管理部門,應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃,編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地年度計(jì)劃。

  第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

  經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在65平方米以內(nèi)。

  第十二條 規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),采取競標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

  第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)可以在商品住房用地當(dāng)中配建,由依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施;也可以由市人民政府確定的經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)。

  在商品住房用地當(dāng)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)當(dāng)在土地出讓合同中,將配建經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格、銷售對象及程序等事項(xiàng)作為附加條款。

  嚴(yán)禁以建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后,以補(bǔ)交土地出讓金等方式,變相進(jìn)行商品住房開發(fā)。

  第十四條 配建的經(jīng)濟(jì)適用住房及其基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共配套設(shè)施,應(yīng)當(dāng)與整個(gè)住宅項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)建設(shè)、同時(shí)交付使用。

  第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房的施工和監(jiān)理單位,應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)方式確定。

  經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任,向購房者出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,并承擔(dān)保修責(zé)任。

  第四章 價(jià)格管理第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目開工或土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓前,由市價(jià)格行政管理部門會(huì)同國土資源和房屋、建設(shè)行政管理部門核準(zhǔn)公布。

  第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格,由開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素,在基準(zhǔn)價(jià)格上下不超過15%的幅度內(nèi)確定,但總平均銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。

  第十八條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià),不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何費(fèi)用。

  第十九條 以經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格購買的面積,按照購買經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)與申請人原住房建筑面積的差額核定,超出部分按照同地段商品住房銷售價(jià)格購買。

  超出經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格購買部分面積的價(jià)款,由開發(fā)建設(shè)單位向市住房保障機(jī)構(gòu)繳納后,按本市政府非稅收入收繳的有關(guān)規(guī)定上繳市財(cái)政,專項(xiàng)用于住房保障。

  同地段商品住房價(jià)格由市價(jià)格行政管理部門會(huì)同房屋行政管理部門確定。

  第五章 申請審查程序第二十條 凡夫婦雙方組成的家庭及離異或喪偶帶子女的家庭和年滿35周歲的未婚人員及離婚或喪偶不帶子女的人員(以下統(tǒng)稱申請人),符合下列條件的可以向戶籍所在地街道辦事處提出申請:

 。ㄒ唬┥暾埲司哂惺袃(nèi)四區(qū)常住戶口,其中至少一人達(dá)到5年以上;

 。ǘ┥暾埲素(cái)產(chǎn)、人均收入和人均住房面積符合市政府批準(zhǔn)并定期向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)。

  在申購經(jīng)濟(jì)適用住房之日前5年內(nèi),因離婚、繼承、出售、贈(zèng)與以及履行債務(wù)等原因,將家庭或個(gè)人住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的,應(yīng)當(dāng)計(jì)算原住房面積。

  申請人只能購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。已享受廉租住房保障的家庭,在退出廉租住房保障后,可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  第二十一條 申請人家庭或個(gè)人的財(cái)產(chǎn)、人均收入、住房困難標(biāo)準(zhǔn),由市房屋、民政等行政管理部門,根據(jù)本市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、住房價(jià)格水平、家庭人均可支配收入的一定比例和人均住房面積等制定,經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。

  第二十二條 申購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)提交下列資料:

 。ㄒ唬┵徺I經(jīng)濟(jì)適用住房申請表;

 。ǘ⿷艏蜕矸葑C明;

 。ㄈ┳》壳闆r證明;

 。ㄋ模┦杖胱C明;

 。ㄎ澹┴(cái)產(chǎn)狀況證明;

 。┗橐鰻顩r證明;

 。ㄆ撸┦蟹课菪姓芾聿块T規(guī)定的其他相關(guān)資料。

  第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的申請購買應(yīng)當(dāng)按照銷售項(xiàng)目進(jìn)行。

  申請人在銷售項(xiàng)目申請購買期限內(nèi)向街道辦事處提交申請資料。街道辦事處應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi),組織進(jìn)行申請資料審查,對申請人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查,經(jīng)評議、公示后提出初審意見,報(bào)區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)。

  區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請資料之日起10日內(nèi)會(huì)同民政部門對申請人的住房、收入等狀況進(jìn)行審核。對經(jīng)審核符合條件的予以公示,公示期為5日。對公示無異議或有異議經(jīng)查證不成立的,報(bào)市住房保障機(jī)構(gòu)。

  市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到資料之日起10日內(nèi)進(jìn)行審核,對符合條件的予以備案,并書面通知區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)予以登記,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)發(fā)給申請人準(zhǔn)予登記通知書。對不符合條件的,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)書面通知申請人,并說明理由。

  第二十四條 街道辦事處、住房保障機(jī)構(gòu)及民政部門在審查申請人的住房、收入及財(cái)產(chǎn)狀況時(shí),可以采取入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方式。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合,如實(shí)提供相關(guān)資料。

  第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)依法取得經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可后方可銷售。

  第二十六條 銷售經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)遵循住房困難優(yōu)先、公開、公平、公正的原則,并按照下列程序進(jìn)行:

 。ㄒ唬┦凶》勘U蠙C(jī)構(gòu)發(fā)布銷售公告,內(nèi)容包括房屋位置、數(shù)量、基準(zhǔn)價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位及銷售時(shí)間、地點(diǎn)、方式等;

  (二)申請人持準(zhǔn)予登記通知書到規(guī)定的地點(diǎn)辦理購房登記手續(xù);

 。ㄈ┦凶》勘U蠙C(jī)構(gòu)按照住房困難程度對已辦理購房登記手續(xù)的申請人予以排序,并根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定入圍名單予以公示,公示期為5日;

 。ㄋ模┦凶》勘U蠙C(jī)構(gòu)在監(jiān)察、公證等部門以及入圍代表的監(jiān)督下,以公開搖號方式確定選購住房順序,并予以公布;

 。ㄎ澹┤雵叱窒嚓P(guān)憑證和資料在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到建設(shè)單位按照公布的順序選購住房;入圍者放棄選購住房權(quán)的,應(yīng)當(dāng)按順序遞補(bǔ)。

  第六章 房地產(chǎn)登記與交易第二十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),購買經(jīng)濟(jì)適用住房后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

  辦理經(jīng)濟(jì)適用住房房地產(chǎn)登記時(shí),登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房地產(chǎn)權(quán)證》上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”以及購買標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積、購買單價(jià)等內(nèi)容。

  第二十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易;5年內(nèi)因特殊原因確需出售的或購買經(jīng)濟(jì)適用住房后又購買其他住房的,其經(jīng)濟(jì)適用住房由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購。但經(jīng)市住房保障機(jī)構(gòu)書面通知放棄回購權(quán)的除外。

  回購的經(jīng)濟(jì)適用住房,仍用于解決城市低收入家庭的住房困難。

  第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后需要上市交易的,應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的部分面積,按照成交價(jià)格與購買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格差價(jià)的50%,向政府交納土地收益等價(jià)款,取得完全產(chǎn)權(quán)。

  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí),在相同價(jià)格情況下,住房保障機(jī)構(gòu)具有優(yōu)先購買權(quán)。

  第三十條 購房人在經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)前只能自住,不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

  第七章 法律責(zé)任第三十一條 開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的,由市房屋行政管理部門責(zé)令改正,并處以10000元以上30000元以下的罰款;5年內(nèi)不得從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè):

 。ㄒ唬╇[瞞房源,不如實(shí)上報(bào)的;

  (二)向不符合條件的人員銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的;

 。ㄈ┪窗凑沼嘘P(guān)規(guī)定實(shí)行公開銷售的。

  第三十二條 申請人弄虛作假,隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明資料的,由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)取消其申請資格。

  對采取欺騙方式申請的,同時(shí)記入不良信用記錄,5年內(nèi)不得再次申請。

  已騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的,由市住房保障機(jī)構(gòu)按原價(jià)格并考慮折舊等因素予以收購;拒不接受收購的,由市房屋行政管理部門責(zé)令退出已購住房,按原價(jià)格考慮折舊等因素作價(jià)收回,并依法追究責(zé)任。

  構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第三十三條 有關(guān)部門和單位工作人員,在經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,按照有關(guān)規(guī)定給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第八章 附則第三十四條 嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)和即墨市、膠州市、膠南市、平度市、萊西市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理,參照本辦法執(zhí)行。

  第三十五條 本辦法自2008年9月1日起施行。2004年8月20日市人民政府發(fā)布的《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(青島市人民政府令第167號)同時(shí)廢止。

責(zé)任編輯:天藍(lán)
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