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安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法

2013-10-15 14:14    【  【打印】【我要糾錯】

 。ㄒ唬┑谑邨l第(一)項第五目修改為:“經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。”

  第十七條第(二)項第七目修改為:“經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。”

 。ǘ┑谑艞l修改為:“使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序:

 。ㄒ唬⿲嵤┪飿I(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會,對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主通過后實施;對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實施;

 。ǘ⿲嵤┪飿I(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上通過后實施;

 。ㄈ┪磳嵤┪飿I(yè)管理的,由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上通過后實施。

  物業(yè)專項維修資金使用計劃,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后,方可表決。“

 。ㄋ模⿲⒂嘘P(guān)條款中的“物業(yè)管理企業(yè)”一律修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”。

  經(jīng)2006年11月15日省人民政府第45次常務(wù)會議通過,現(xiàn)予公布,自2007年1月1日起施行。

  二○○六年十二月十四日

  第一章 總則

  第一條 為了加強物業(yè)專項維修資金管理,保障物業(yè)正常維修、更新和改造,維護物業(yè)專項維修資金所有人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī),結(jié)合本省實際,制定本辦法。

  第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

  本辦法所稱物業(yè)專項維修資金,是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

  第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。

  業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有。

  第四條 物業(yè)專項維修資金的管理,實行專戶存儲、?顚S、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

  第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作。

  市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的管理工作,其所屬的物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)具體實施物業(yè)專項維修資金的管理工作。

  縣級以上地方人民政府財政、審計等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),做好物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作。

  第二章 交存

  第六條 首次物業(yè)專項維修資金,由業(yè)主以購房款總額為基數(shù),分別按照下列比例交存:

 。ㄒ唬┪磁鋫潆娞莸,按照不超過1%的比例交存;

  (二)配備電梯的,按照不超過2%的比例交存。

  建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),未配備電梯的,由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房價款1%的比例交存;配備電梯的,按照不超過2%的比例交存。

  住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè),按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存。

  業(yè)主交存首次物業(yè)專項維修資金的具體比例,由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。

  第七條 首次物業(yè)專項維修資金,由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè),其首次物業(yè)專項維修資金,由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

  違反前款規(guī)定,業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的,市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

  第八條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項維修資金,應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)。

  第九條 一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時,該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的,經(jīng)所在單位證明,可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

  物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定,提交業(yè)主大會決定后,由業(yè)主委員會具體實施。

  第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益,在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30%用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費,70%納入物業(yè)專項維修資金,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用,但業(yè)主大會另作決定的除外。

  前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費用,由業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  第三章 管理

  第十一條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行,設(shè)立物業(yè)專項維修資金管理專戶。

  業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金,由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶,并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

  物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶,結(jié)息到戶。

  第十二條 業(yè)主大會成立后,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和金額,并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

  業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的,業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

  第十三條 物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理,由業(yè)主委員會負(fù)責(zé),業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

  第十四條 物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下,經(jīng)業(yè)主大會決定,業(yè)主委員會可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項維修資金購買國債的增值部分,扣除財政部門核定的管理費用外,應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項維修資金,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

  禁止任何單位和個人挪用物業(yè)專項維修資金及增值部分。

  第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項維修資金;物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的,應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓過戶。

  業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,未結(jié)清物業(yè)專項維修資金的,市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的,市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。

  第四章 使用

  第十六條 物業(yè)專項維修資金的使用,應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

  第十七條 物業(yè)專項維修資金的使用范圍包括:

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位維修工程1、主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞,需要拆換、加固的;

  2、戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;

  3、整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,需要修繕的;

  4、整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;

  5、經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修工程。

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上,需要整體修復(fù)的;

  2、整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;

  3、智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費用超過原造價20%的;

  4、電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費用超過電梯原造價20%的;

  5、二次供水及消防水泵等因損壞,需要更新、改造的;

  6、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞,需要整體修繕、更新的;

  7、經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項維修資金的其他維修、更新、改造工程。

  第十八條 物業(yè)管理的下列費用,按照下列規(guī)定承擔(dān),不得從物業(yè)專項維修資金中列支:

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用,由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費中支出;

 。ǘ┪飿I(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用,由建設(shè)單位承擔(dān);

  (三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用,由有關(guān)單位依法承擔(dān);

 。ㄋ模┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的,其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。

  第十九條 使用物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序:

 。ㄒ唬⿲嵤┪飿I(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會,對全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)業(yè)主大會通過后實施;對部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。

 。ǘ⿲嵤┪飿I(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會的,由物業(yè)管理企業(yè)按照年度提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。

  (三)未實施物業(yè)管理的,由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會組織對該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項維修資金使用計劃,經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實施。

  物業(yè)專項維修資金使用計劃,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后,方可由業(yè)主大會或者業(yè)主進(jìn)行表決。

  第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況,需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的,由業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會提出物業(yè)專項維修資金使用方案,經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后,預(yù)先從物業(yè)專項維修資金中撥付,再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補辦有關(guān)手續(xù)。

  第二十一條 物業(yè)維修和更新、改造費用按照下列規(guī)定列支:

 。ㄒ唬┯糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的,由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān),并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支;

  (二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的,由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān),并從業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金中列支。

  第二十二條 使用物業(yè)專項維修資金,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料:

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項目的材料;

 。ǘ┪飿I(yè)專項維修資金使用計劃;

 。ㄈI(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明;

 。ㄋ模┪飿I(yè)專項維修資金列支范圍的業(yè)主名冊;

  (五)業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會出具的相關(guān)證明材料。

  市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實,符合物業(yè)專項維修資金使用規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

  第二十三條 使用物業(yè)專項維修資金的維修、更新和改造工程竣工后,應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗收,經(jīng)驗收合格后方可交付使用。

  第五章 監(jiān)督

  第二十四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng),記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況,向業(yè)主提供免費查詢服務(wù)。

  第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項維修資金收取、使用和管理等情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。

  業(yè)主對物業(yè)專項維修資金的交存、使用等情況有異議的,可以向業(yè)主委員會申請復(fù)核;對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

  第二十六條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級人民政府審計機關(guān)對物業(yè)專項維修資金的審計監(jiān)督。

  第二十七條 物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算,應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財政行政主管部門的規(guī)定。

  縣級以上地方人民政府財政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

  第二十八條 物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷,應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定,并接受其監(jiān)督。

  第六章 法律責(zé)任

  第二十九條 違反本辦法規(guī)定,挪用物業(yè)專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金,情節(jié)嚴(yán)重的,由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的,依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

  第三十條 違反本辦法規(guī)定,使用、保存、核銷物業(yè)專項維修資金專用票據(jù)的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

  第三十一條 縣級以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項維修資金管理機構(gòu)違反本辦法規(guī)定,有下列行為之一的,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

 。ㄒ唬p免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項維修資金的;

  (二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項維修資金的;

 。ㄈ┡灿梦飿I(yè)專項維修資金的;

 。ㄋ模┎话凑找(guī)定對物業(yè)專項維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的;

 。ㄎ澹┯衅渌咚轿璞住E用職權(quán)、玩忽職守行為的。

  第七章 附則

  第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理辦法,由省人民政府另行制定。

  本辦法施行前,沒有交存物業(yè)專項維修資金的,應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補交,具體辦法由市、縣人民政府制定。

  第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理,參照本辦法執(zhí)行。

  第三十四條 本辦法所稱物業(yè)共用部位,是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

  本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

  第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。

責(zé)任編輯:莫回頭
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