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建設(shè)工程教育網(wǎng) > 政策法規(guī) > 地方法規(guī) > 正文

大同市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

2013-09-26 10:59    【  【打印】【我要糾錯】

  第一章 總則

  第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易管理,規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為,保護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。

  第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)中介服務(wù),實(shí)施房地產(chǎn)交易管理,應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

  本條例所稱房地產(chǎn)交易,是指城市各類房屋及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地權(quán)屬依法轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的行為。

  第三條 房地產(chǎn)交易,應(yīng)當(dāng)遵循自愿、合法、公平和誠實(shí)信用的原則。

  第四條 房屋及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、抵押時,該房屋及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓、抵押;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時,該土地上的房屋及其附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓、抵押。

  房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)在政府依法設(shè)立的房地產(chǎn)交易市場進(jìn)行,不得違法進(jìn)行私下交易。

  第五條 市、縣人民政府房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門,按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易的管理工作。

  市、縣房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋交易的日常管理工作;市、縣國土資源交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地交易的日常管理工作。

  市、縣(區(qū))人民政府其他有關(guān)部門協(xié)同做好城市房地產(chǎn)交易的管理工作。

  第六條 市、縣(區(qū))人民政府及其相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)價格調(diào)控,實(shí)施房地產(chǎn)交易公開管理,公示房地產(chǎn)交易程序、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),向社會提供公開、安全、便捷、高效的服務(wù)。

  第二章 房地聲轉(zhuǎn)讓

  第七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、交換等合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。包括下列情形:

 。ㄒ唬┵I賣、交換、贈與房地產(chǎn)的;

  (二)以房地產(chǎn)投資與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

  (三)因企業(yè)被收購、兼并、合并或分立,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;

  (四)一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金,合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;

 。ㄎ澹┮苑康禺a(chǎn)抵債的;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓情形。

  第八條 有下列情形之一的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

 。ㄒ唬┎环媳緱l例第十五條規(guī)定的條件的;

 。ǘ┮婪ú榉饣蛞云渌问较拗品康禺a(chǎn)權(quán)利的;

 。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵(quán)的;

 。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的;

 。ㄎ澹╊A(yù)售商品房未取得商品房預(yù)售許可證的;

 。(quán)屬不明或有爭議的;

  (七)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

 。ò耍┓、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  第九條 建筑設(shè)計(jì)為獨(dú)立成套的住宅不得分割轉(zhuǎn)讓,配套使用的附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨(dú)分割轉(zhuǎn)讓。

  第十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

 。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

 。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號;

 。ㄈ┓康禺a(chǎn)座落位置、面積、四至界限;

 。ㄋ模┓课萜矫娌季、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量及配套設(shè)施等狀況;

  (五)土地使用權(quán)取得的方式及年限;

  (六)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì);

 。ㄆ撸┏山粌r格及支付方式;

 。ò耍┓康禺a(chǎn)交付使用時間;

  (九)違約責(zé)任;

 。ㄊ╇p方約定的其他事項(xiàng)。

  第十一條 實(shí)行房地產(chǎn)成交價格申報制度。

  房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報成交價格,不得瞞報或者作不實(shí)的申報。

  第十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記按照下列程序辦理:

 。ㄒ唬┊(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

 。ǘ┺k理房屋交易手續(xù)。自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起30日內(nèi),當(dāng)事人持房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書和契稅完稅憑證、不動產(chǎn)發(fā)票、當(dāng)事人身份證件、轉(zhuǎn)讓合同文本、產(chǎn)權(quán)登記審核圖紙等有關(guān)材料,向房屋所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出辦理交易手續(xù)的申請,房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)在當(dāng)日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。決定予以受理的,自同意受理之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)交易手續(xù);

 。ㄈ┺k理房屋權(quán)屬登記。當(dāng)事人持房屋轉(zhuǎn)讓契約和前項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)材料到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)自受理之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)登記,核發(fā)房屋所有權(quán)證書;

 。ㄋ模┺k理土地使用權(quán)登記。當(dāng)事人持變更后的房屋所有權(quán)證書、原土地使用權(quán)證書、當(dāng)事人身份證件等材料到國土資源交易管理機(jī)構(gòu)辦理土地使用權(quán)登記。國土資源交易管理機(jī)構(gòu)自受理之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)登記,核發(fā)土地使用權(quán)證書。

  第十三條 個人已購公有住房首次上市出售辦理轉(zhuǎn)移登記的,在補(bǔ)繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款,并繳納相關(guān)稅費(fèi)后,按以出讓方式取得土地使用權(quán)的商品住房辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房是解決城市低收入家庭住房困難具有保障性質(zhì)的政策性住房。

  個人已購經(jīng)濟(jì)適用住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。具體交納比例由市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。

  第十五條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;

  (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋在建工程的,完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  第十六條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定,決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益及相關(guān)稅費(fèi)上繳財政或者作其他處理。

  第十七條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

 。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

 。ǘ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)認(rèn)定書;

 。ㄈ┮崖鋵(shí)市政公用和公共設(shè)施的配套計(jì)劃;

 。ㄋ模┩瓿山ㄖ镏黧w工程三分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

 。ㄎ澹┮言谏唐贩克诘胤慨a(chǎn)行政主管部門辦結(jié)商品房預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證。

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)在商品房所在地銀行開設(shè)專用賬戶,預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)。

  第十八條 預(yù)售商品房的,預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自辦結(jié)商品房預(yù)售許可證明之日起30日內(nèi),持土地使用權(quán)證書和商品房預(yù)售許可證,向國土資源交易管理機(jī)構(gòu)申請商品房預(yù)售土地登記,領(lǐng)取商品房建設(shè)用地的宗地分割轉(zhuǎn)移登記證明,并將宗地分割轉(zhuǎn)移登記證明的用途告知商品房預(yù)購人。

  第十九條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),將預(yù)售合同報商品房所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)和國土資源交易管理機(jī)構(gòu)登記備案。

  房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)實(shí)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案管理。

  商品房預(yù)購人可以到房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

  第二十條 商品房現(xiàn)售,除符合本條例第十七條第一款第(一)、(二)、(三)項(xiàng)規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)符合下列條件,并向商品房所在地房產(chǎn)行政主管部門備案:

 。ㄒ唬┮淹ㄟ^竣工驗(yàn)收;

  (二)前期物業(yè)服務(wù)已經(jīng)落實(shí);

  (三)供水、供電等配套設(shè)施能夠使用,具備入住條件;

 。ㄋ模┎疬w安置已經(jīng)落實(shí)。

  第二十一條 商品房銷售按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理辦法。合同未約定的,按以下辦法處理:

  (一)面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;

 。ǘ┟娣e誤差超出3%時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房價款退還買受人,同時支付相應(yīng)利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足,超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  當(dāng)事人對商品房實(shí)際交付的面積與合同約定的面積有異議的,可以委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪。

  第二十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品房時,應(yīng)當(dāng)提供商品房質(zhì)量保證書和使用說明書,并應(yīng)當(dāng)自交付使用之日起30日內(nèi),協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)登記。

  第二十三條 商品房銷售廣告和宣傳資料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法,不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。對商品房銷售廣告和宣傳資料中明示的事項(xiàng),買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中載明。

  商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號。

  未取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項(xiàng)目,不得發(fā)布預(yù)售廣告。

  第二十四條 商品房交付使用后,交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、樣板房及說明的情況不一致的,或經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)鑒定,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十五條 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣:

 。ㄒ唬┮婪]收或強(qiáng)制收購需拍賣的房地產(chǎn);

  (二)人民法院裁定、判決需拍賣的房地產(chǎn);

 。ㄈ┮虻盅禾幏中枧馁u的房地產(chǎn);

 。ㄋ模┮蚯鍍攤鶆(wù)需拍賣抵債的房地產(chǎn);

 。ㄎ澹┓、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  處分以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)的拍賣所得價款,應(yīng)當(dāng)首先繳納土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。

  第二十六條 實(shí)行新建商品房預(yù)售資金、存量房屋交易資金的監(jiān)管制度,保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人交易資金的安全。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。

  第三章 房地產(chǎn)抵押

  第二十七條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人將其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時,抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

  第二十八條 房地產(chǎn)抵押,應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容:

  (一)雙方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

 。ǘ┲鱾鶛(quán)的種類、數(shù)額;

  (三)抵押房地產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、面積、地址、權(quán)屬等情況;

 。ㄋ模┑盅悍康禺a(chǎn)的價值;

  (五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任及意外損毀、滅失的責(zé)任;

 。﹤鶆(wù)人履行債務(wù)的期限;

 。ㄆ撸┑盅簱(dān)保的范圍;

 。ò耍┻`約責(zé)任與爭議解決方式;

 。ň牛┑盅汉贤喠⒌臅r間和地點(diǎn);

  (十)雙方約定的其他事項(xiàng)。

  第二十九條 抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門的登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記。

  對符合條件的,登記機(jī)構(gòu)自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)登記。

  第三十條 辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)提供下列材料:

 。ㄒ唬┊(dāng)事人的身份證件或主體資格證明;

  (二)抵押登記申請書;

 。ㄈ┲骱贤偷盅汉贤;

  (四)房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書,共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提供其他共有人同意抵押的證明;

 。ㄎ澹┛梢宰C明房地產(chǎn)抵押價值的評估報告書或其他資料;

 。┑怯洐C(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  第三十一條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押:

 。ㄒ唬⿲俦緱l例第八條所列(一)至(六)項(xiàng)情形之一的;

 。ǘ┯糜诮逃⑨t(yī)療衛(wèi)生和其他社會公益事業(yè)的房地產(chǎn);

  (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;

 。ㄋ模┓、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  第三十二條 抵押房地產(chǎn)的價值可由具備房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,也可由抵押當(dāng)事人協(xié)商約定。

  第三十三條 抵押已出租的房屋,抵押人應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人,同時書面告知承租人。原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

  第三十四條 經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

  抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

  第三十五條 以在建工程抵押的,其擔(dān)保的債權(quán)不得超出該房地產(chǎn)項(xiàng)目完工部分的價值。核定已完工部分的價值,應(yīng)當(dāng)扣除已預(yù)售部分和已抵押部分的價值。

  已抵押的在建工程預(yù)售時,應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意,并將抵押事實(shí)告知預(yù)購人。

  以在建工程抵押的貸款,必須用于該項(xiàng)工程建設(shè)。

  第三十六條 以預(yù)購的商品房抵押的,應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定:

 。ㄒ唬┥唐贩块_發(fā)項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件并取得預(yù)售許可;

 。ǘ╊A(yù)售的商品房未在以在建工程設(shè)定抵押的范圍。

  第三十七條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時,抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi),到原登記機(jī)構(gòu)辦理變更或者注銷抵押登記。

  對符合條件的,原登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)變更和注銷登記。

  第三十八條 有下列情形之一的,抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn):

 。ㄒ唬﹤鶆(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù),債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;

 。ǘ┑盅喝怂劳龌蛘弑恍嫠劳龆鵁o人代為履行到期債務(wù)的,或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;

 。ㄈ┑盅喝吮灰婪ㄐ娼馍⒒蛘咂飘a(chǎn)的;

 。ㄋ模┑盅喝诉`反抵押合同約定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;

 。ㄎ澹┑盅汉贤s定的其他情況。

  第三十九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的,以抵押登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。

  第四十條 處分抵押的房地產(chǎn)時,可以將土地上新增的房屋與抵押的房地產(chǎn)一并處分,但對處分新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

  第四十一條 處分以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押時,應(yīng)當(dāng)在從處分所得的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅款后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償;不繳納的,不得處分所得價款。

  第四十二條 處分抵押房地產(chǎn)所得價款,按下列順序分配:

 。ㄒ唬┮詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵(quán)的房地產(chǎn),繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價款;

 。ǘ┲Ц兜盅悍康禺a(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);

 。ㄈ┲Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用;

 。ㄋ模﹥斶抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;

 。ㄎ澹┵r償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害;

 。┦S嗖糠滞诉給抵押人。

  處分抵押房地產(chǎn)所得價款不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時,抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。

  第四章 房屋租賃

  第四十三條 房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  第四十四條 房屋出租或轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃價格、用途、期限、房屋修繕責(zé)任、變更和解除合同的條件、轉(zhuǎn)租約定、違約責(zé)任等條款,明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

  簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同,應(yīng)當(dāng)符合原租賃合同的約定并征得原出租人的同意。

  第四十五條 下列情形的非住宅用房應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理:

  (一)以聯(lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用,取得固定收益或者分成收入而不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的;

 。ǘ┮怨衽_、攤位等方式將房屋分割提供給他人使用,由使用人支付約定租金的;

  (三)酒店(旅社、飯店、賓館、招待所等)將其客房或者其他房屋提供給他人作為固定辦公或者經(jīng)營場所,并經(jīng)工商登記為注冊地址,由使用人支付約定租金的;

 。ㄋ模┮云渌绞阶兿喑鲎、轉(zhuǎn)租房屋的。

  第四十六條 有下列情形之一的房屋不得出租:

 。ㄒ唬⿲俦緱l例第八條所列(二)至(七)項(xiàng)情形之一的;

  (二)屬于違法建筑的;

  (三)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

 。ㄋ模┎环瞎、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

  (五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

  第四十七條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

  簽訂、變更、終止租賃合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂書面租賃合同之日起30日內(nèi),持房屋租賃合同、房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證,到房屋所在地房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理備案登記,領(lǐng)取房屋租賃登記證明。

  公有住房和廉租住房的租賃按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第四十八條 房屋所有權(quán)人以營利為目的,將在以劃撥方式取得土地使用權(quán)的國有土地上的建成房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳財政。

  第四十九條 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,工商部門應(yīng)當(dāng)在辦理營業(yè)執(zhí)照時查驗(yàn)房屋租賃登記證明;租用房屋用于居住的,房屋租賃登記證明可作為公安機(jī)關(guān)暫住人口管理的依據(jù)。

  第五章 房地產(chǎn)中介服務(wù)

  第五十條 房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的總稱。

  第五十一條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照,并應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定數(shù)額的資金、固定的經(jīng)營服務(wù)場所、規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員等條件。從事房地產(chǎn)價格評估的機(jī)構(gòu),還應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。

  房地產(chǎn)估價、經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員,應(yīng)當(dāng)依照國家規(guī)定取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書,并辦理注冊。

  第五十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在取得營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi),到房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門備案。

  房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的日常監(jiān)管工作。

  第五十三條 辦理房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)簽訂中介服務(wù)合同,約定中介服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容、交易結(jié)算資金交付的條件和方式、合同履行期限、收費(fèi)金額、違約責(zé)任和糾紛解決方式等條款。

  第五十四條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動,應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托查驗(yàn)有關(guān)資料,勘驗(yàn)現(xiàn)場。委托人提供的資料不符合規(guī)定的,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕委托。

  第五十五條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員不得有下列行為:

 。ㄒ唬﹤卧臁⑼扛、轉(zhuǎn)讓、租借中介服務(wù)資格證書、備案證明、注冊執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章;

 。ǘ┧魅 ⑹帐芪泻贤酝獾某杲鸹蚱渌斘,或者利用工作之便牟取其他不正當(dāng)利益;

 。ㄈ┰趦蓚以上房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)注冊執(zhí)業(yè);

 。ㄋ模┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介服務(wù);

 。ㄎ澹┡c一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益;

 。┟坝每蛻舻拿x簽訂房地產(chǎn)交易合同或者委托代理合同;

 。ㄆ撸┫蛭腥穗[瞞房地產(chǎn)成交價格,獲取非法交易差價;

  (八)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息,騙取中介服務(wù)費(fèi);

 。ň牛┓、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

  第五十六條 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過錯,致使房地產(chǎn)交易合同不能如期履行的,中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人退還已收取的費(fèi)用;給委托人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第六章 法律責(zé)任

  第五十七條 違反本條例第十二條規(guī)定,未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,由市、縣房產(chǎn)行政主管部門和國土資源行政主管部門責(zé)令其限期辦理。

  第五十八條 違反本條例第十五條第一款規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,由市、縣國土資源行政主管部門沒收違法所得,可以并處違法所得5%以上50%以下的罰款。

  第五十九條 違反本條例第十六條規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,由市、縣國土資源行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,沒收違法所得,可以并處違法所得10%以上50%以下的罰款。

  第六十條 違反本條例第十七條第一款規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的,由市、縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取預(yù)付款1%以下的罰款。

  第六十一條 違反本條例第二十三條規(guī)定,發(fā)布商品房銷售虛假廣告的,由市、縣(區(qū))工商行政主管部門依法處罰。

  第六十二條 違反本條例第四十六條、第四十七條規(guī)定,不符合出租條件而出租的,由市、縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止出租;符合出租條件但未辦理租賃備案登記的,由市、縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期辦理。

  第六十三條 違反本條例規(guī)定,有下列情形之一的,由市、縣(區(qū))有關(guān)行政主管部門給予處罰:

  (一)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的,責(zé)令其停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù),沒收違法所得,并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款;

  (二)違反本條例第五十五條第(一)項(xiàng)規(guī)定的,責(zé)令其改正,可以并處1萬元以下的罰款;

 。ㄈ┻`反本條例第五十五條第(七)項(xiàng)規(guī)定的,責(zé)令其改正,沒收違法所得,可以并處違法所得1倍以上2倍以下的罰款。

  第六十四條 房產(chǎn)行政主管部門、國土資源行政主管部門及其相關(guān)管理機(jī)構(gòu)的工作人員在房地產(chǎn)交易管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第七章 附則

  第六十五條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易活動,實(shí)施房地產(chǎn)交易管理,參照本條例執(zhí)行。

  第六十六條 本條例自2008年9月1日起施行。

責(zé)任編輯:莫回頭
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