一。建設工程質(zhì)量保證（保修）金

　　1.缺陷責任期及其計算：從工程通過竣（交）工驗收之日起計算。

　　1）因承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計算；

　　2）因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限竣工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。

　　2.保證金預留比例及管理

　　1）保證金預留比例：全部或部分使用政府投資的項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預留保證金；社會投資項目采用預留保證金形式的參照執(zhí)行。

　　2）保證金預留：建設工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人按合同約定及時向承包人支付工程結(jié)算價款并預留保證金；

　　3）保證金管理：⑴實行國庫集中支付的政府投資項目，應干國庫集中支付的有關規(guī)定管理；⑵其他政府投資項目，預留在財政部門或發(fā)包方；責任期內(nèi)，若發(fā)包方被撤銷，保證金隨資產(chǎn)一并移交使用單位。⑶社會投資項目采用預留金方式的，可雙方約定將保證金交由金融機構(gòu)托管，采用工程質(zhì)量保證擔保、工程質(zhì)量保險等其他方式的，發(fā)包人不得再預留保證金。

　　二。缺陷責任期

　　在正常使用條件下，最低保修期限如下：⑴家畜設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的合理使用年限。⑵屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。⑶供熱和供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。⑷電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。⑸其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。保修金額為建安工程造價或承包合同價款的5%或等額保函。

　　修理項目經(jīng)檢查鑒定屬于建筑施工單位和建設單位（或其他責任方）雙方（或多方）的責任共同造成的，雙方（或多方）應實事求是地共同商定各自應承擔的維修費用。修理項目經(jīng)檢查鑒定屬于非建筑施工單位的責任造成的，首先應由建設單位負擔支付全部的保修費用，而后建設單位再向造成保修問題的實際責任方追索經(jīng)濟損失。如果是不可抗力原因造成的，只能是建設單位自己負責處理

　　因使用單位使用不當或自行裝飾裝修、改動結(jié)構(gòu)、擅自添置設施或設備而造成建筑功能不良或損壞者，以及對因自然災害等不可抗力造成的質(zhì)量損害，不屬于保修范圍。