設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)及要求

　　1．設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)

　　（1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。

　　（2）相關(guān)文件和費(fèi)用資料，包括：

　　1）初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明書、設(shè)備清單和材料表等。其中，土建工程包括建筑總平面圖、平面圖與立面圖、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明（注明門窗尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等），結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件尺寸及特殊構(gòu)件的鋼筋配置；安裝工程包括給排水、采暖通風(fēng)、電氣、動(dòng)力等專業(yè)工程的平面布置圖、系統(tǒng)圖、文字說明和設(shè)備清單等；室外工程包括平面圖、總圖專業(yè)建設(shè)場(chǎng)地的地形圖和場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。

　　2）批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。

　　3）國(guó)家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)概算定額（綜合預(yù)算定額或概算指標(biāo)），現(xiàn)行的安裝設(shè)計(jì)概算定額（或概算指標(biāo)），類似工程概預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　4）建設(shè)工程所在地區(qū)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備價(jià)格資料，現(xiàn)行的設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率，各類造價(jià)信息和指數(shù)。

　　5）國(guó)家或省、市、自治區(qū)現(xiàn)行的建筑安裝工程間接費(fèi)定額和有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。工程所在地區(qū)的土地征購(gòu)、房屋拆遷、青苗補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用和價(jià)格資料。

　　6）資金籌措方式或資金來源。

　　7）正常的施工組織設(shè)計(jì)及常規(guī)施工方案。

　　8）項(xiàng)目涉及的有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。

　?。?）施工現(xiàn)場(chǎng)資料。概算編制人員應(yīng)熟悉設(shè)計(jì)文件，掌握施工現(xiàn)場(chǎng)情況，充分r解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，明確工程的結(jié)構(gòu)形式和特點(diǎn)。掌握施工組織與技術(shù)應(yīng)用情況，深入施工現(xiàn)場(chǎng)了解建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌及作業(yè)環(huán)境，并加以核實(shí)、分析和修正。主要包括的現(xiàn)場(chǎng)資料如下：

　　1）建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)、地形地貌等自然條件資料和建設(shè)工程所在地區(qū)的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件資料。

　　2）項(xiàng)目所在地區(qū)有關(guān)的氣候、水文、地質(zhì)地貌等自然條件。

　　3）項(xiàng)目所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、人文等社會(huì)條件。

　　4）項(xiàng)目的技術(shù)復(fù)雜程度，以及新工藝、新材料、新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、專利使用情況等。

　　5）建設(shè)項(xiàng)目擬定的建設(shè)規(guī)模、生產(chǎn)能力、工藝流程、設(shè)備及技術(shù)要求等情況。

　　6）項(xiàng)目建設(shè)的準(zhǔn)備情況，包括“三通一平”，施工方式的確定，施工用水、用電的供應(yīng)等諸多因素。

　　2．設(shè)計(jì)概算的編制要求

　?。?）設(shè)計(jì)概算應(yīng)按編制時(shí)項(xiàng)目所在地的價(jià)格水平編制，總投資應(yīng)完整地反映編制時(shí)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際投資。

　?。?）設(shè)計(jì)概算應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目所在地設(shè)備和材料市場(chǎng)供應(yīng)情況、建筑安裝施工市場(chǎng)變化，還應(yīng)按項(xiàng)目合理工期預(yù)測(cè)建設(shè)期價(jià)格水平，以及資產(chǎn)租賃和貸款的時(shí)間價(jià)值等動(dòng)態(tài)因素對(duì)投資的影響。

　　（3）設(shè)計(jì)概算應(yīng)考慮建設(shè)項(xiàng)目施工條件以及能夠承擔(dān)項(xiàng)目施工的工程公司情況等因素對(duì)投資的影響。