2019年一級(jí)造價(jià)工程師考試時(shí)間預(yù)計(jì)在10月下旬，在考試之前建設(shè)工程教育網(wǎng)小編將持續(xù)為考生更新造價(jià)工程師考試知識(shí)點(diǎn)。不積跬步，無(wú)以至千里，不積小流，無(wú)以成江海，希望能通過(guò)這種日積月累的學(xué)習(xí)，幫助大家熟練掌握2019年一級(jí)造價(jià)工程師考試知識(shí)點(diǎn)。

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　　2019年一級(jí)造價(jià)工程師考試《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地費(fèi)已經(jīng)準(zhǔn)備好啦，大家快來(lái)學(xué)習(xí)吧！

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　　建設(shè)用地費(fèi)

　　（一）建設(shè)用地取得的基本方式

　　1.通過(guò)出讓方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　?。?）土地使用權(quán)出讓的最高年限

　　◆ 居住用地70年

　　◆ 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年

　　◆ 其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年

　?。?）土地使用權(quán)出讓方式

　　◆ 競(jìng)爭(zhēng)性：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。

　　◆ 協(xié)議出讓?zhuān)撼鲎尳鸩坏玫陀诎磭?guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

　　2.通過(guò)劃撥方式獲取國(guó)有土地使用權(quán)

　　可以通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：

　　（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

　?。?）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

　?。?）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　除另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

　　（二）建設(shè)用地取得的費(fèi)用

　　1.征地補(bǔ)償費(fèi)用（農(nóng)村集體土地：地、物、人）

　　土地補(bǔ)償費(fèi)

　　為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定；標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補(bǔ)償

　　安置補(bǔ)助費(fèi)

　　一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計(jì)算。但每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

　　新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

　　征用城郊商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘。交給地方財(cái)政，用于開(kāi)發(fā)建設(shè)新菜地

　　耕地占用稅

　　包括耕地、魚(yú)塘、園地等，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收；耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地

　　土地管理費(fèi)

　　前四項(xiàng)之和的2%～4%征地包干的，前4項(xiàng)基礎(chǔ)上加糧食價(jià)差、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等基礎(chǔ)上的2%～4%

　　◆有三種情況不能收取菜地開(kāi)發(fā)基金：

　?、僖荒曛环N一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；

　?、谡饔蒙形撮_(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地；

　　③在蔬菜產(chǎn)銷(xiāo)放開(kāi)后，能夠滿(mǎn)足供應(yīng)，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（城市規(guī)劃區(qū)）

　　拆遷補(bǔ)償

　　貨幣補(bǔ)償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)

　　搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)，提前搬家應(yīng)有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，過(guò)渡期應(yīng)給予臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；

　　造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補(bǔ)助費(fèi)

　　3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

　　出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

　　（1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　?。?）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。

　　（3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

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