物業(yè)的保修責任：建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。

　　雖然物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，但前期物業(yè)管理一般處于建設單位的物業(yè)保修期間內，在保修期間與范圍內的房屋維修由建設單位承擔首要責任。

　　說明：兩書（《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》）主要針對物業(yè)自用部位與自用設施設備，而物業(yè)共用部位與共用設施設備范圍較廣，其中一些保修范圍和保修期限尚無規(guī)定，需要物業(yè)管理企業(yè)與建設單位在前期物業(yè)服務合同中明確約定。

　　物業(yè)管理企業(yè)資質管理制度 新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期（四種資質三個等級）。