物業(yè)管理公司的設(shè)立

　　公司

　　公司是依法成立的以盈利為目的的企業(yè)法人。公司的基本特征是：（1）公司具有法人資格，是一種企業(yè)法人；（2）公司是以盈利為目的的法人組織，通過其在法定范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動獲取經(jīng)濟(jì)利益；（3）公司是依照公司法而成立的企業(yè)法人，區(qū)別于依照民法的規(guī)定設(shè)立的其他法人。

　　有限責(zé)任公司

　　有限責(zé)任公司又稱有限公司，是公司的一種形式。它是指由法律規(guī)定的一定人數(shù)的出資人或者股東組成，所有出資人或股東均以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的公司形式。

　　有限責(zé)任公司特征

　　有限責(zé)任公司有以下幾點(diǎn)特征：

　�。�1）有限責(zé)任公司的出資人或者股東僅以其出資額為限對公司負(fù)責(zé)，對公司的債權(quán)人不負(fù)直接責(zé)任；（2）有限責(zé)任公司的股東人數(shù)有限制；（3）有限責(zé)任公司不能公開募集股份，不能發(fā)行股票刊的有限責(zé)任公司股東的出資轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制；（5）有限責(zé)任公司的資本總額與各股東出資額均應(yīng)在章程中記載，并須一次繳足；（6）有限責(zé)任公司是不公開發(fā)行股票的公司，股東人數(shù)比較固定；（7）有限責(zé)任公司的設(shè)立程序和組織機(jī)構(gòu)較股份有限公司簡便。

　　股份有限公司

　　股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的公司形式。股份有限公司特征股份有限公司有以下幾點(diǎn)特征：（1）股份有限公司是最典型的合資公司，其信用基礎(chǔ)是資本而不在于股東個人，出資形式只能是現(xiàn)金或?qū)嵨�，而不能是信用或勞�?wù)；（2）股東必須達(dá)到法定人數(shù)；（3）資本劃分為均等的股份川的股東承擔(dān)有限責(zé)任；（5）股份有限公司具有較多的優(yōu)越性，如有利于集中資本，有利于分散投資者的風(fēng)險(xiǎn)，有利于自由轉(zhuǎn)讓股票，具有廣泛的社會性，適應(yīng)了企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的需要等。

　　國有獨(dú)資公司

　　國有獨(dú)資公司是國家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國家授權(quán)的部門單獨(dú)投資設(shè)立的有限責(zé)任公司。根據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，凡是國務(wù)院確定的生產(chǎn)特殊產(chǎn)品的公司或者屬于特定行業(yè)的公司，均應(yīng)采取國有獨(dú)資公司的形式。

　　合資公司

　　合資公司是指由兩個或兩個以上的投資者共同出資成立的有限責(zé)任公司或股份有限公司。

　　國內(nèi)公司

　　國內(nèi)公司是指投資人全部為中國國內(nèi)公民和法人的公司。

　　涉外公司

　　涉外公司是指外國投資者依照中國法律，在中國境內(nèi)成立的獨(dú)資或外方合資公司。

　　分公司

　　分公司是本公司或總公司的對稱，是公司的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)，而公司本身則稱之為總公司或本公司，其分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)就是分公司。分公司的特征是：分公司沒有獨(dú)立的法律地位，不具有法人資格，其民事責(zé)任由總（本）公司承擔(dān)。

　　子公司

　　子公司是指股權(quán)和經(jīng)營的業(yè)務(wù)活動受其他公司控制的公司，亦稱為“附屬公司”或“從屬公司”，子公司是相對于控股公司或母公司而言的，其股票的半數(shù)以上（有時(shí)無須達(dá)到半數(shù)）歸于實(shí)際控制的公司（控股公司或母公司）所有。我國《公司法》規(guī)定：公司可以設(shè)立子公司。子公司的特征是：具有相對獨(dú)立的法人資格，有自己的公司名稱、章程，以自己的名義從事經(jīng)營活動，與母公司的財(cái)產(chǎn)彼此獨(dú)立，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

　　控股公司

　　控股公司亦稱“持股公司”或“股權(quán)公司”，是指通過持有另一個或幾個公司的一定比例以上的股票或其他證券而對其實(shí)行控制的公司。控股公司必須是“母公司”（母公司不一定是控股公司），被控公司為“子公司”。控股公司按其控股的方式不同可分為純粹控股公司和混合控股公司兩種。

　　上市公司

　　上市公司亦稱“公眾公司”、“公開公司”，是指其股份按一定程序在證券交易所上市交易的股份有限公司。我國《公司法》所稱上市公司是指所發(fā)行的股票經(jīng)國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)證券管理部門批準(zhǔn)在證券交易所上市交易的股份有限公司。

　　物業(yè)管理公司

　　物業(yè)管理公司是指按合法程序建立并具備相應(yīng)資質(zhì)條件的對物業(yè)進(jìn)行管理的企業(yè)性經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

　　物業(yè)管理公司組建原則

　　根據(jù)物業(yè)管理的內(nèi)涵，物業(yè)管理公司組建的原則是zG）企業(yè)化；（2）專業(yè)化；（3）社會化。

　　物業(yè)管理公司的性質(zhì)

　　物業(yè)管理公司屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)，其性質(zhì)是具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，按自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機(jī)制運(yùn)行。

　　物業(yè)管理公司的指導(dǎo)思想

　　物業(yè)管理公司的指導(dǎo)思想是：以服務(wù)為宗旨、以經(jīng)營為手段，以經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的。

　　物業(yè)管理公司分類

　　根據(jù)企業(yè)的所有制性質(zhì)，物業(yè)管理公司可分為全民、集體、私營以及外商投資企業(yè)，包括中外合資、中外合作或外商獨(dú)資企業(yè)。

　　專項(xiàng)管理公司

　　為了提高效率，進(jìn)行規(guī)模化經(jīng)營，社會上涌現(xiàn)出一些高度社會化、專業(yè)化的專業(yè)物業(yè)管理公司（專項(xiàng)公司）來承擔(dān)單一的某項(xiàng)服務(wù)，例如清掃保潔公司。

　　專項(xiàng)管理公司的種類

　　在物業(yè)管理發(fā)展過程中，涌現(xiàn)出很多專項(xiàng)管理公司，通常有以下類型：（1）園林綠化專業(yè)公司；（2）清掃保潔專業(yè)公司；（3）保安公司川4）市政管養(yǎng)專業(yè)公司；（5）電梯、設(shè)備修理專業(yè)公司等。

　　園林綠化專業(yè)公司

　　專門從事林木、花卉、草坪的培育，保養(yǎng)以及美化環(huán)境的工作的企業(yè)。

　　清掃保潔專業(yè)公司

　　專門從事居住小區(qū)（大廈）范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔的企業(yè)。

　　保安公司

　　專門提供保安服務(wù)，為保障居住小區(qū)（大廈）內(nèi)的業(yè)主（使用者）的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的企業(yè)。

　　電梯、設(shè)備修理專業(yè)公司

　　專門從事電梯裝的企業(yè)。

　　房屋修繕專業(yè)公司

　　專門從事房屋的維修、保養(yǎng)的企業(yè)。