物業(yè)管理的市場化特征

　�。ㄒ唬� 房地產物質形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產狀況的演變

　　隨著社會生產力的發(fā)展和社會資源配置的需要，單一產權式的房地產形態(tài)已經不再適應經濟社會發(fā)展的要求。目前，設備設施齊全的組團建筑、住宅小區(qū)，已經成為現代房地產的主流形態(tài)。房地產物質形態(tài)的變化導致產權所有關系的變化。房地產權屬已經由獨立的產權主體向共有的產權主體轉化。

　�。ǘ�） 多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應

　　在共有產權狀態(tài)下，業(yè)主必須按照民主集中制原則，共同決定對共有財產的管理和共同利益的平衡。

　　（三） 物業(yè)管理活動應當遵循市場原則

　　業(yè)主管理房產的方式，由自管自修轉向委托專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)進行管理，其本質就是業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權限中分離出去，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的決策權，但管理職能交由物業(yè)服務企業(yè)來實施。這種物業(yè)管理方式的轉化，必須通過市場原則來實現。

　�。ㄋ模� 非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理

　　書上一共用了三段話來介紹了哪些房屋管理不屬于物業(yè)管理。我們歸納一下就是：產權單一、行政管房，非市場關系，不屬《條例》范疇。

　　《條例》將業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)，并和物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，作為物業(yè)管理活動的前提條件，就是將物業(yè)管理與傳統意義上的行政管房模式區(qū)分開，強調物業(yè)管理是一種市場行為、市場關系、市場活動，必須遵守市場規(guī)則。