物業(yè)服務合同約定以外的服務

　　物業(yè)服務合同的標的是物業(yè)服務企業(yè)提供的公共性物業(yè)服務，物業(yè)服務的對象是物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主。對于每一個業(yè)主而言，依據(jù)物業(yè)服務合同享受的服務應是統(tǒng)一的。然而，由于每個業(yè)主都是獨立的民事主體，除了全體業(yè)主共同需求之外，每個業(yè)主自然會有不同他人的特殊要求。

　　《條例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。理解這條規(guī)定，需注意以下幾點：

　　（1）提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，并不是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務。

　　（2）合同以外的服務事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)另行約定。

　�。�3）物業(yè)服務合同約定以外的服務是一種有償服務。