房地產投資的特性

　　位置固定性或不可移動性——是房地產最重要的一個特性。

　　壽命周期長

　　房地產壽命可以區(qū)分為經(jīng)濟壽命和自然壽命：經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產的經(jīng)營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時間；自然壽命是指房地產從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間。自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多。

　　適應性

　　適應性是指為了適應市場環(huán)境的變化，投資者調整房地產使用功能的方便程度。例如，寫字樓的租戶需要工作中的短時休息，那就可以通過增加一個小酒吧滿足這種需求；公寓的租戶希望獲得洗衣服務，那就可以通過增加自助洗衣房，提供出租洗衣設備來解決這一問題。

　　各異性——指房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產。

　　政策影響性

　　專業(yè)管理依賴性

　　相互影響性

　　相互影響性是指房地產價值受其周邊物業(yè)、城市基礎設施與市政公用設施和環(huán)境變化的影響。