房地產(chǎn)市場的特性
市場供給的特點
、 市場供給缺乏彈性
、 由于房地產(chǎn)位置、環(huán)境、檔次差異,市場供給具有非同質(zhì)性
、 由于土地的有限性和不可再生性,投資資金規(guī)模巨大,市場供給具有高度的壟斷性
市場需求的特點
① 廣泛性
、 多樣性
③ 一般要借助金融信貸機構(gòu)來進行融資
市場交易的特點
、 交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定
、 通常需要經(jīng)過復雜和嚴密的法律程序,耗費時間較長,交易費用較多
、 通常需要估價師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務。
市場價格的特點
① 房地產(chǎn)價格與其所處的地理位置關系極大;
、 房地產(chǎn)價格總體呈向上波動的趨勢;
、 現(xiàn)實價格是在長期考慮下而個別形成的,不容忽視涉及交易主體的個別因素的影響。
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