開發(fā)成本
是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進行基礎設施和房屋建設所必需的直接費用、稅金等。在理論上，可以將開發(fā)成本劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建造成本。在實際中，開發(fā)成本主要包括下列幾項：
①勘察設計和前期工程費，包括可行性研究，工程勘察，規(guī)劃及建筑設計，施工通水、通電、通路及平整場地等開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的費用；
②基礎設施建設費，包括所需要的道路、供水、排水、供電、通信、燃氣、熱力等設施的建設費用。如果取得的物業(yè)開發(fā)用地是熟地，則基礎設施建設費已部分或全部包含在土地取得成本中，在此就只有部分或沒有基礎設施建設費；
�、鄯课萁ㄖ惭b工程費，包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用和安裝工程費用。附屬工程如房屋周圍的圍墻、水池、建筑小品、綠化等；
�、芄才涮自O施建設費，包括所需要的非營業(yè)性的公共配套設施的建設費用；⑤開發(fā)建設過程中的稅費。
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