影響收益性物業(yè)價格的因素很多，例如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等，但最核心、最直接的因素是未來能夠帶來收益。

　　（一）分析未來町能的收益的要素，影響收益性物業(yè)價格的因素主要有下列三個：

　　（1）未來凈收益的大小——未來凈收益越大，物業(yè)的價值就越高，反之就越低；

　　（2）獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就越高，反之就越低；

　�。�3）獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價值就越高，反之就越低。

　　（二）與其他物業(yè)價格一樣，收益性物業(yè)價格還受以下因素影響：

　�。�1）人口因素：人口數(shù)量、人口素質(zhì)和家庭人口規(guī)模；

　　（2）匯率因素；

　　（3）居民收入因素；

　�。�4）物價因素；

　　（5）城市規(guī)劃因素；

　　（6）利率因素；

　�。�7）心理因素。

　�。�8）物業(yè)稅收因素；

　�。�9）交通管制因素；