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　　物業(yè)價格與人口數(shù)量的關系非常密切。當人口數(shù)量增加時，對物業(yè)的需求就會增加，物業(yè)價格也就會上漲；而當人口數(shù)量減少時，對物業(yè)的需求就會減少，物業(yè)價格也就會下落。

　　引起人口數(shù)量變化的一個重要因素是人口增長，它是在一定時期內由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長，導致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。

　　人口增長可分為自然增長和機械增長。人口自然增長是指在一定時期內因出生和死亡因素的消長，導致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。

　　人口機械增長是指在一定時期內因遷入和遷出因素的消長，導致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。

　　根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有人口凈增長、人口零增長和人口負增長三種情況。

　　在城市，特別是隨著外來人口、流動人口的增加，對物業(yè)的需求必然增加，從而會引起城市物業(yè)價格上漲。

　　人口數(shù)量還可以分為常住人口、暫住人口和流動人口，以及日間人口和夜間人口等的數(shù)量，來分析它們對不同類型物業(yè)的價格影響。

　　另外，在人口數(shù)量因素中，反映人口數(shù)量的相對指標是人口密度。

　　人口密度從兩方面影響物業(yè)價格：一方面，人口高密度地區(qū)，一般來說對物業(yè)的求多于供，供給相對缺乏，因而價格趨高，人口密度增加還有可能刺激商業(yè)、服務業(yè)等的發(fā)展，提高物業(yè)價格；

　　另一方面，人口密度過高會導致生活環(huán)境惡化，從而有可能降低物業(yè)價格，特別是在大量低收入者涌入某一地區(qū)的情況下會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

　�。ǘ�）人口素質

　　人們的文化教育水平、生活質量和文明程度，可以引起物業(yè)價格的變化。

　　人類社會隨著文明發(fā)達、文化進步，公共服務設施必然日益完善和普遍，同時對居住環(huán)境也必然力求寬敞舒適，凡此種種都足以增加對物業(yè)的需求，從而導致物業(yè)價格升高。

　　（三）家庭人口規(guī)模

　　這里所說的家庭人口規(guī)模，是指全社會或某一地區(qū)的家庭平均人口數(shù)。

　　家庭人口規(guī)模發(fā)生變化，即使人口總量不變，也將引起居住單位數(shù)的變動，從而引起所需要的住房數(shù)量的變動，隨之導致物業(yè)需求的變化而影響物業(yè)價格。

　　一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，物業(yè)價格有上漲的趨勢。