房地產抵押的條件

　　房地產抵押的抵押物隨土地使用權的取得方式不同，對抵押物要求也不同。根據(jù)《房地產管理法》第四十八條的規(guī)定，房地產抵押中可以作為抵押物的有兩種情形：一是依法取得的房屋所有權聯(lián)通該房屋占用范圍內的土地使用權同時設定抵押權。對于這類抵押，無論土地使用權來源于出讓還是劃撥，只要房地產權屬合法，即可將房地產作為統(tǒng)一的抵押物同時設定抵押權。二是以單純的土地使用權抵押的，設定抵押的條件是，土地必須是以出讓方式取得的。《物權法》第一百八十條規(guī)定，債務人或者第三人有權處分可以抵押的財產有：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

　　《物權法》第一百八十四條規(guī)定，下列財產不得抵押：土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。《城市房地產抵押管理辦法》第八條規(guī)定，下列房地產不得設定抵押：權屬有爭議的房地產；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；依法不得抵押的其他房地產。