一、開標

　　1、開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行。

　　2、開標地點應當在招標文件中預先確定，如變更開標地點，招標人應當事先通知投標人，以保證全體投標人準時到場后開標。

　　3、開標應當在招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人到齊后公開進行。

　　4、開標由招標人主持，由投標人或者其他推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構進行檢查并公證。經確認無誤后，由公眾人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內容。

　　5、開標過程應做好記錄，由招標人存檔備查。

　　二、評標

　　1.評標專家名冊

　　房地產行政主管部門應當建立評標的專家名冊，由具有經驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)�。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門可以將專家數量少的城市的專家名冊予以合并，或者實行專家名冊計算機聯網，以被聘請。

　　2、物業(yè)管理評標委員會（輪換考點）

　�。�1）評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數的三分之二。

　　（2）評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。

　�。�3）招標人的代表和評標專家與投標人有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。

　　3、評標規(guī)則

　　在評標過程中，評標委員會可以要求投標人進行現場答辯。召開現場答辯會的，應當事先在招標文件中說明，并標明所占的評分比重。除現場答辯部分外，評標活動應當在保密情況下進行。

　　評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，然后對評標結果簽字確認。

　　三、中標（常考點）

　　招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。只有當確定中標的中標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人未中標人。招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。