�。ㄒ唬┳赓U合同的主要條款

　　1.當事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；3.租賃用途；4.租賃期限；5.租金及交付方式；6.房屋修善責任；7.轉租的約定；8.變更和解除合同的條件；9.違約責任；10.當事人約定的其他條款。

　　2.房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

　　（二）房屋租賃權利義務的一般約定

　　出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復；租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償；確需變動房屋內(nèi)部構造的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

　�。ㄈ�）關于轉租房屋的規(guī)定

　　1.房屋轉租：房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。出租人可以根據(jù)轉租合同約定，從轉租中獲得收益。

　　2.房屋轉租，應當訂立轉租合同，轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照規(guī)定辦理轉租房屋登記備案手續(xù)。在房屋轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止，但出租人與轉租人雙方另有約定的除外。

　　3.轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。