施工圖設(shè)計(jì)技術(shù)指引

為解決設(shè)計(jì)、繪圖、施工中的常見問題，提高設(shè)計(jì)施工質(zhì)量，減少不必要的損失，不犯以往工程中犯過的錯(cuò)誤，從而使整體造價(jià)控制在最經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)，龍湖依據(jù)以往工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)特制定本施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書。

一、總體設(shè)計(jì)

1總體規(guī)劃

（1）封閉管理：小區(qū)或組團(tuán)圍墻、泳池應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能（如幼兒園、小學(xué)等等）。

（2）交通組織：動(dòng)靜態(tài)交通應(yīng)組織合理，通達(dá)性好，對居住不造成干擾。

（3）無障礙設(shè)計(jì)：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范或業(yè)主認(rèn)可。

（4）安全性考慮：水景、泳池邊界有否護(hù)欄或綠化處理，平臺臨界邊的護(hù)欄是否滿足規(guī)范及安全要求。

2.總圖豎向

（1）應(yīng)明確高切坡、高回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專門處理措施。

（2）應(yīng)明確擋土墻及湖岸擋墻的作法。

（3）室內(nèi)外標(biāo)高不得有誤，務(wù)必注意與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。

（4）應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法。

（5）應(yīng)明確各建筑物出入口踏步設(shè)計(jì)。

（6）道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置應(yīng)相符，

（7）避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高。

3.消防

（1）總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載。

（2）消防車道的坡度：滿足國家及重慶市相關(guān)規(guī)范要求。

（3）各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時(shí)，可采用部分綠化遮蓋措施

4.附屬用房

（1）管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。

（2）垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10M，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光華、易清潔材料，并配置給排水設(shè)施。

（3）水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站等設(shè)計(jì)應(yīng)明確其平面位置及具體做法。且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。

5.室外環(huán)境

（1）建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計(jì)要求。

（2）應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。

（3）室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。

（4）散水做法：埋入底下200，上設(shè)綠化。

（5）室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層較厚時(shí)要充分考慮其重量，花池可通過帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室頂板上預(yù)留排水孔，但應(yīng)做好防水處理。

（6）室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8Mc、兒童嬉水池0.6-0.8M。埋地設(shè)計(jì)的游泳池應(yīng)設(shè)管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水觀破裂和檢修困難。

（7）化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時(shí)會(huì)導(dǎo)致建筑沉降，且維護(hù)成本高。

6.道路

（1）小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要一次到位，后加時(shí)易引起客戶糾紛。

（2）園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出

（3）避免小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫砼園路施工應(yīng)每隔4-6M留伸縮縫。

（4）避免道路砼半角偶出現(xiàn)裂縫、窖井周邊砼出現(xiàn)裂縫應(yīng)加設(shè)裂鋼筋和角偶鋼筋。

（5）機(jī)動(dòng)車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。

（6）分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路，人行道，室內(nèi)外&p1usmn;0.000標(biāo)高，盡量減少標(biāo)高、坐標(biāo)等做法的差異引起的損失。

二、建筑設(shè)計(jì)

1.綜合要求

（1）在施工圖出圖前，設(shè)計(jì)院與龍湖研發(fā)部應(yīng)相互溝通，就《住宅初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)指引》相關(guān)做法達(dá)成共識，并在總說明中注明。

（2）設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。

（3）建筑指標(biāo)：計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確。尤其是建筑面積的計(jì)算要精確，并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照重慶市的有關(guān)規(guī)定。避免與竣工實(shí)測面積有2%誤差。

（4）設(shè)計(jì)說明：

A.應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。

B.應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞室內(nèi)與室外墻上加護(hù)套。刷同相鄰墻面顏色涂料。

C.相鄰兩房間的空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠(yuǎn)離地漏側(cè)靠墻處，加一個(gè)Φ100PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機(jī)連接管。

D.應(yīng)說明雙層玻璃的使用部位。

E.應(yīng)說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法．

F.應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進(jìn)戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時(shí)間）確認(rèn)小樣后方可大量進(jìn)貨和施工。

（5）門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計(jì)須設(shè)計(jì)院蓋章確認(rèn)。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸及構(gòu)造保證空調(diào)外機(jī)能從相應(yīng)窗戶處放出去。

2.單元戶型

（1）單元套內(nèi)

A.外立面：

a.外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺、挑板、線條、檐口等細(xì)部裝飾做法，所有的外墻裝飾裝飾線條建筑的厚度尺寸應(yīng)與外墻裝飾面層材料規(guī)格尺寸相吻合，盡量減少切磚造成的經(jīng)濟(jì)損失。

b.外墻如采用面磚，其面磚不應(yīng)采用密貼的方式，應(yīng)隔層分縫，縫寬宜為25－50，深25。

B.入戶門：

a.相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得碰撞，間隙以大于100為宜。走道中段的入戶門不宜外開。