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高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收與維護(hù)管理

2010-04-22 14:40    【  【打印】【我要糾錯】

  一、高層建筑的發(fā)展趨勢。

  隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展,我國城市建設(shè)發(fā)展迅速,作為現(xiàn)代化城市標(biāo)志之一的高層建筑、超高層建筑已大量投入使用。根據(jù)調(diào)查,截止至1991年底止,全國已經(jīng)建成的高層建筑共有13000余幢,其中高度超過100米的高層建筑近70幢。現(xiàn)在各大城市的高層建筑與日俱增近幾年,隨著電子信息產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,高層建筑物消防設(shè)施的智能化程度也越來越高。

  二、高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收常見問題。

 。ㄒ唬┫鹚ńo水系統(tǒng):

  1、消防水池:有效容量偏小、合用水池?zé)o消防專用的技術(shù)措施、較大容量水池?zé)o分格措施。

  2、消防水泵:流量偏小或揚(yáng)程偏大,一組消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管,出水管上無壓力表、無試驗(yàn)放水閥、無泄壓閥,引水裝置設(shè)置不正確,吸水管的管徑偏小,普通水泵與消防水泵的偷梁換柱。

  3、增壓設(shè)施:增壓泵的流量偏大。

  4、水泵接合器:與室外消火栓或消防水池的取水口距離大于40m、數(shù)量偏少、未分區(qū)設(shè)置。

  5、減壓裝置:消火栓口動壓大于0.5Mpa的未設(shè)減壓裝置、減壓孔板孔徑偏小。

  6、消防水箱:屋頂合用水箱無直通消防管網(wǎng)水管、無消防水專用措施、出水管上未設(shè)單向閥。

  7、消火栓:閥門關(guān)閉不嚴(yán),有滲水現(xiàn)象;冬季地上室外消火栓凍裂;室外地上消火栓開啟時劇裂震動;室內(nèi)消火栓口處的靜水壓力超過80mH2,沒有采用分區(qū)給水系統(tǒng);室內(nèi)消火栓口方向與墻平行(另外,目前新上市的消火栓口可旋轉(zhuǎn)的消防栓質(zhì)量有一部分不過關(guān),用過一段時間消火栓口銹使,影響使用);屋頂未設(shè)檢查用的試驗(yàn)消火栓。

  8、消火栓按鈕:臨時高壓給水系統(tǒng)部分消火栓箱內(nèi)未設(shè)置直接啟泵按鈕,功能不齊。(常見錯誤有4種類型:消火栓按鈕不能直接啟泵,只能通過聯(lián)動控制器啟動消防水泵;消火栓按鈕啟動后無確認(rèn)信號;消火栓按鈕不能報警,顯示所在部位;消火栓按鈕通過220V強(qiáng)電啟泵。)

  9、消火栓管道:直徑;采用鍍鋅管,有的安裝單位違章進(jìn)行焊接(致使防腐層破壞,管道易銹蝕爛穿,造成漏水)。

 。ǘ┗馂(zāi)自動報警系統(tǒng):

  1、火災(zāi)探測器:選型與場所不符;安裝不牢固、松動;安裝位置、間距、傾角不符合規(guī)范和設(shè)計要求;探測器的確認(rèn)燈未朝向便于人員觀察的主要入口方向;探測器編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng),不能反映探測器的實(shí)際位置;報警功能不正常。

  2、手動火災(zāi)報警按鈕:報警功能不正常;報警按鈕編碼與竣工圖標(biāo)識、控制器顯示不相對應(yīng),不能反映報警按鈕的實(shí)際位置;安裝不符合規(guī)范和設(shè)計要求;安裝不牢固、松動、傾斜。

  3、火災(zāi)報警控制器:未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品,安裝不符合要求,柜內(nèi)配線不符合要求,火災(zāi)報警控制器電源與接地形式及隔離器的設(shè)置不符合要求,控制器13種基本功能(供電、火災(zāi)報警、二次報警、故障報警、消音復(fù)位、火災(zāi)優(yōu)先、自檢、顯示與記錄、面板檢查、報警延時時間、電源自動切換、備用電源充電、電源電壓穩(wěn)定度和負(fù)載穩(wěn)定度功能)不能全部實(shí)現(xiàn),主、備電源容量、電源電性能試驗(yàn)不合格。

  4、火災(zāi)顯示盤:未選用國家檢測中心檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品,安裝不符合要求,電源與接地形式不符合要求,火災(zāi)顯示盤的8種基本功能(報警、二次報警、消音復(fù)位、故障報警、面板檢查、電源轉(zhuǎn)換、延時時間、記時功能)不完全符合要求,電源容量、電源電性能試驗(yàn)不合格。

  5、系統(tǒng)工作和保護(hù)接地不符合要求。

  6、消防聯(lián)動控制設(shè)備:未選用國家質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品,安裝、配線不符合要求,13種基本控制功能(為其相連的設(shè)備或部件供電、接收并發(fā)出火災(zāi)報警信號、發(fā)出聯(lián)動控制信號、輸出和顯示相應(yīng)控制信號、完成相關(guān)功能、手動或自動操作方式、單路受控設(shè)備的手動控制、故障報警、本機(jī)自檢及面板檢查、總線隔離器設(shè)置、手動復(fù)位不應(yīng)改變原狀態(tài)信息、電源轉(zhuǎn)換、顯示和記錄、編程時不應(yīng)引起程序意外執(zhí)行)不能完全符合要求,電源容量、電性能試驗(yàn)不符合要求。

  7、布線不符合要求。

 。ㄈ┳詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng):

  1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱(可參見消火栓系統(tǒng))另外,消防水箱出水管處設(shè)置的止回閥與水箱底的垂直距離太小(通常不足1m),放水試驗(yàn)時,水流指示器不能報警。

  2、穩(wěn)壓系統(tǒng):穩(wěn)壓泵的流量偏大,穩(wěn)壓泵的位置設(shè)置不符合要求(在高位水箱處設(shè)置穩(wěn)壓泵,就近接入自動噴水滅火系統(tǒng)的立管頂部)。

  3、減壓裝置的設(shè)置不符合要求。

  4、濕式報警閥:設(shè)置的地點(diǎn)不適宜,供水控制閥未設(shè)置。

  5、水流指示器前未安裝信號閥或與水流指示器間的距離小于300mm。

  6、末端試驗(yàn)裝置(試驗(yàn)閥、壓力表、排水管),試驗(yàn)管徑小于25mm。

  7、系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)時,末端試驗(yàn)閥打開,壓力表讀數(shù)小于0.049Mpa。

  8、噴頭:選型不符合要求,與大功率發(fā)熱燈具和通風(fēng)管風(fēng)口距離近。

  9、泄壓閥:在水泵的出水管上未裝設(shè)泄壓閥。

  10、有的安裝中未按規(guī)定對管網(wǎng)進(jìn)行沖洗、試壓、保壓試驗(yàn),有的管道接頭有滲漏水現(xiàn)象,有的管道內(nèi)有雜物,容易堵塞噴頭。

  11、套管與所穿管道間隙未用相關(guān)材料進(jìn)行填充。

  12、壓力開關(guān)、水力警鈴誤報警。

 。ㄋ模怏w滅火系統(tǒng):

  1、圍構(gòu)物件的抗壓強(qiáng)度不足。

  2、火災(zāi)時,氣體滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制不能做到關(guān)閉開口、停止風(fēng)機(jī)等功能。

  3、火災(zāi)時,氣體滅火場所排煙聯(lián)動控制不能關(guān)閉排煙設(shè)施。

  4、噴嘴的安裝位置及間距不符合設(shè)計要求。

 。ㄎ澹┓阑鸱指粝到y(tǒng):

  1、用于疏散通道上的防火卷簾兩側(cè)未設(shè)置火災(zāi)探測器組,且兩側(cè)未設(shè)置手動控制按鈕。

  2、疏散通道上的防火卷簾不能實(shí)現(xiàn)“兩步”降。

  3、用作防火分隔的防火卷簾,火災(zāi)探測器動作后,卷簾沒有下降到底。

  4、同一防火分區(qū)內(nèi)用作防火分隔的防火卷簾,火災(zāi)探測器動作后,多樘卷簾沒有群降。未按著火層和上、下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試。

  5、防火卷簾控制裝置未采用消防電源供電。

  6、防火卷簾動作后的反饋信號在消防控制室內(nèi)不能顯示。

  7、單片式卷簾未加水幕保護(hù)。

  8、防火門聯(lián)動控制時,防火門不能自動關(guān)閉且不能向消防聯(lián)動控制裝置反饋動作信號。

  9、常開式雙扇防火門未裝設(shè)閉門器和順序器等。

 。┓琅艧、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng):

  1、機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙量偏小,機(jī)械防煙系統(tǒng)的正壓送風(fēng)量偏小。

  2、高層建筑的不具備自然排煙條件的防煙樓梯間、合用前室未設(shè)機(jī)械防煙設(shè)施。

  3、建筑高度超過50m的一類公共建筑和超過100m的居住建筑的樓梯間及前室采用自然排煙,而未設(shè)置機(jī)械防煙設(shè)施。

  4、設(shè)置機(jī)械排煙的地下室未設(shè)置送風(fēng)量不小于排煙量50%的送風(fēng)系統(tǒng)。

  5、地下室機(jī)械排煙系統(tǒng)的排煙口與排風(fēng)口不能聯(lián)動切換。

  6、排煙口、送風(fēng)閥打開不能聯(lián)動風(fēng)機(jī)啟動。

  7、通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)管穿越防火分區(qū)、穿越通風(fēng)空調(diào)機(jī)房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處未設(shè)防火閥。

  8、廚房、浴室、廁所等垂直排風(fēng)管道,未采取防火回流的措施,未在支管上設(shè)置防火閥。

  9、防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程不能停止,并未設(shè)手動直接控制,原有的大部分工程防排煙風(fēng)機(jī)遠(yuǎn)程控制均能啟動,但遠(yuǎn)程停止不能實(shí)現(xiàn)。

  10、同一樓層的幾個送風(fēng)閥(排煙口)的反饋信號并接而未串接。

  11、排煙風(fēng)機(jī)入口處和在排煙支管上未設(shè)排煙防火閥,排煙防火閥未與排煙風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖,平時不能自動關(guān)閉。

  12、送風(fēng)口設(shè)置位置偏高,排煙口設(shè)置位置偏低。

  13、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的建筑面積超過100㎡的地下室未設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。

  14、一類高層建筑和建筑高度超過32m的二類高層建筑的無直接自然通風(fēng),且長度超過20m的內(nèi)走道或雖有直接自然通風(fēng),但長度超過60m的內(nèi)走道未設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。

  15、正壓送風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)入口設(shè)置位置不當(dāng)。

  16、高層建筑的裙房部分不具備自然排煙條件的前室(或合用前室)不宜設(shè)置局部機(jī)械排煙設(shè)施,應(yīng)設(shè)置局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)。

  17、防排煙間前室的正壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在其加壓風(fēng)機(jī)的吸入管上設(shè)置止回閥或與風(fēng)機(jī)開啟連鎖的電動閥,中庭的機(jī)械排煙系統(tǒng)也應(yīng)在排煙風(fēng)機(jī)的吸入管上設(shè)置止回閥或設(shè)置常閉排煙閥(排煙防火閥聯(lián)動時打開)

  18、防煙樓梯間和合用前室共用同一加壓送風(fēng)系統(tǒng),在通向合用前室的支風(fēng)管上未設(shè)壓差自動調(diào)節(jié)裝置。

  19、防排煙風(fēng)機(jī)設(shè)計位置不當(dāng)。

  20、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的吸入口未設(shè)置止回閥或與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖的電動閥。

  21、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)穿過防火墻、變形縫各2m范圍內(nèi)的風(fēng)管保溫材料,未采用非燃材料。

  22、控制室不能顯示通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)防火閥的工作狀態(tài),且不能關(guān)閉聯(lián)動的防火閥。

 。ㄆ撸┗馂(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報裝置:

  1、火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示數(shù)量小、照度不足、安裝位置不當(dāng)。

  2、消防外線電話、專用電話、消防電話插孔和火災(zāi)警報裝置的設(shè)置不符合要求。

  3、控制中心報警系統(tǒng),火災(zāi)時不能在消防控制室將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器和公共廣播擴(kuò)音機(jī)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)事故廣播狀態(tài),應(yīng)急廣播未按著火層和上、下層同時動作的要求進(jìn)行調(diào)試……

  4、控制中心報警系統(tǒng),消防控制室不能監(jiān)控用于火災(zāi)事故廣播時的擴(kuò)音機(jī)的工作狀態(tài),且不具有遙控開啟擴(kuò)音機(jī)和采用使揚(yáng)聲器播音的功能。

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  1、井道未按規(guī)范要求獨(dú)立設(shè)置(有的消防電梯與客梯合用井道,相互之間無有效防火分隔)。

  2、消防電梯機(jī)房與其他電梯機(jī)房之間未按規(guī)范要求進(jìn)行有效防火分隔。

  3、井底未設(shè)排水設(shè)施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

  4、首層未設(shè)供消防員專用的操作按鈕。

  5、有的電梯迫降后,不能繼續(xù)投入運(yùn)行。

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  1、在一級負(fù)荷的供電系統(tǒng)中,二路獨(dú)立供電的高壓單元回路,任一回路故障,其高壓側(cè)母聯(lián)開關(guān)只靠手動不能聯(lián)鎖投入。

  2、當(dāng)一路高壓供電而另一路為自備發(fā)電機(jī)供電的一級負(fù)荷系統(tǒng),當(dāng)市電高壓故障,而自備發(fā)電機(jī)往往只能靠手動投入到低壓側(cè)母線供電。

  3、一類高層建筑自備發(fā)電,應(yīng)設(shè)有自動啟動裝置,并能在30s內(nèi)供電,但多數(shù)發(fā)電機(jī)未設(shè)電壓監(jiān)視裝置,故只能靠手動啟動。

  4、有些控制箱未設(shè)置在消防控制室直接手動啟動的引出端子及相應(yīng)設(shè)備。

  5、消防控制室無法監(jiān)視重要消防設(shè)施的供電電源。

  6、有的重要消防供電回路開關(guān)不具備選擇性。當(dāng)啟動消防泵時,因啟動電流大,控制箱自動開關(guān)未跳閘,反而越級跳到電源側(cè)或配電室低壓母線側(cè)。

  7、水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消防電梯等設(shè)備,其供電線路未選用耐火型電纜。

  8、樓梯間集中供電的疏散照明燈,在火災(zāi)時不能自動點(diǎn)亮。

  9、在火災(zāi)時繼續(xù)工作的場所(如配電室、水泵房等)應(yīng)急照明時間不夠,且照度低。

  10、有的系統(tǒng)不能滿足二路供電的要求,有的雖配備了發(fā)電機(jī),但容量偏小,不能滿足負(fù)荷要求。

  11、配線安裝不符合要求。

  驗(yàn)收中出現(xiàn)的諸多問題,究其原因有:一是一些設(shè)計單位領(lǐng)導(dǎo)對消防設(shè)計重視不夠,沒有建立嚴(yán)格的審查制度;有的雖有制度,但流于形式;有的設(shè)計人員對相關(guān)規(guī)范不熟悉,憑印象、經(jīng)驗(yàn)設(shè)計。二是由于公安消防機(jī)構(gòu)從事建筑防火審核的人員少,但工程項(xiàng)目多,有些人員對自動消防設(shè)施設(shè)計圖紙審核不仔細(xì),沒有及時發(fā)現(xiàn)問題。三是施工安裝單位工程技術(shù)人員配備不到位,有的沒有固定的施工安裝隊(duì)伍,接到工程隨意轉(zhuǎn)包;有的單位甚至出賣資質(zhì),隨意讓人掛靠。四是一些社會閑散人員通過關(guān)系接到工程后,臨時招兵買馬,找個單位一掛,就開始施工安裝,到了驗(yàn)收時一問三不知,特別是一些隱蔽工程,在檢測驗(yàn)收時根本無法檢查,給建筑的安全使用留下了隱患。

  三、嚴(yán)把高層建筑消防設(shè)施驗(yàn)收關(guān)及驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn)

  竣工驗(yàn)收是在建筑物模擬火災(zāi)狀態(tài)下對消防設(shè)施功能的一次全面檢閱。抓好建筑消防設(shè)施的竣工驗(yàn)收,是防止給建筑遺留隱患的前提。消防監(jiān)督部門應(yīng)要求消防設(shè)施在驗(yàn)收前必須首先經(jīng)檢測合格。在竣工驗(yàn)收時,消防監(jiān)督部門要按照有關(guān)消防設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計要求,對消防設(shè)施進(jìn)行全面仔細(xì)地檢驗(yàn)和評定,對任何存在問題,必須責(zé)令找出原因并徹底改正。如果一次驗(yàn)收通不過,一定要堅持原則,按規(guī)定要求進(jìn)行整改,并重新組織驗(yàn)收,直到全部通過為止,而不能喪失立場賣人情、圖私利,“睜只眼、閉只眼”,充耳不聞,糊涂把關(guān)。

  (一)消火栓給水系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):

  1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖,水泵、室內(nèi)外消火栓、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書,隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、管道通水沖洗記錄、管道打壓試驗(yàn)記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、工程質(zhì)量事故的處理記錄。

  2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查:主要檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室內(nèi)外消火栓及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符,使用是否方便,有無正確的明顯標(biāo)志,有無外觀損壞及明顯缺陷;系統(tǒng)中各常開或常閉閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合原設(shè)計要求;在氣候較冷的地區(qū),驗(yàn)收時一定要注意檢查地上消火栓在安裝時管線是否在防凍層以下;消火栓周圍是否保證有足夠的泄水區(qū),以防止系統(tǒng)意外凍壞。

  3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn):根據(jù)原設(shè)計的不同要求,對消防水泵分別進(jìn)行自動、手動、遠(yuǎn)程和泵房內(nèi)就地啟泵的試驗(yàn);消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn);系統(tǒng)壓力試驗(yàn)和供水試驗(yàn);對系統(tǒng)最不利點(diǎn)和系統(tǒng)重點(diǎn)保護(hù)部位的消火栓使用水帶、水槍進(jìn)行出水試驗(yàn)。

 。ǘ┗馂(zāi)自動報警系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):

  1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖,火災(zāi)探測器、報警控制器、火災(zāi)顯示盤、手動火災(zāi)報警按鈕、消防聯(lián)動控制設(shè)備等主要設(shè)備及線路的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書,隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、報警系統(tǒng)檢測報告等。

  2、一般性檢查:實(shí)地查看或用相應(yīng)工具(鋼卷尺、千分尺、測距儀、電子傾斜儀、試驗(yàn)器等)測量系統(tǒng)的布線、系統(tǒng)的接地、系統(tǒng)每個回路導(dǎo)線的絕緣電阻值、管路的保護(hù)材料,火災(zāi)探測器安裝位置、間距及確認(rèn)燈、手報的安裝位置、間距、數(shù)量,火災(zāi)報警控制器的安裝、柜內(nèi)布線、電源與接地形式,火災(zāi)顯示盤安裝位置、柜內(nèi)布線、電源與接地形式,聯(lián)動控制設(shè)備的安裝、配線。

  3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn):火災(zāi)探測器模擬報警試驗(yàn)及核實(shí)編碼,火災(zāi)報警控制器和火災(zāi)顯示盤的自檢等其他功能、電源轉(zhuǎn)換、消音、復(fù)位操作、電源容量、電源電性能、隔離器設(shè)置檢驗(yàn),聯(lián)動控制設(shè)備的故障報警、自檢、控制、火災(zāi)信號接收功能和電源容量、電性能檢,核實(shí)手動火災(zāi)報警按鈕編碼。

 。ㄈ┳詣訃娝疁缁鹣到y(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):

  1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖,噴頭、水流指示器、報警閥組、消防水泵、消防水泵接合器及閘閥等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書,隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、管道通水沖洗、打壓試驗(yàn)記錄、水泵等消防用電設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄,工程質(zhì)量事故的處理記錄。

  2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查:檢查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及閘閥等主要設(shè)備的安裝與圖紙是否相符,使用是否方便,有無正確的明顯標(biāo)志,有無外觀損壞及明顯缺陷,F(xiàn)場查看、測量噴頭類型、布置間距、數(shù)量,管網(wǎng)的管材及管徑、管網(wǎng)連接形式和質(zhì)量、管道安裝的位置及配水管設(shè)置的噴頭數(shù)量,末端試水裝置,管道減壓措施,系統(tǒng)排水裝置等。

  3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn):根據(jù)原設(shè)計的不同要求,對消防水泵分別進(jìn)行自動、手動、遠(yuǎn)程和泵房內(nèi)就地啟動的試驗(yàn);消防水泵組的主泵與副泵互為備用功能的相互切換試驗(yàn);根據(jù)有關(guān)要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)和氣壓試驗(yàn);對報警控制裝置功能進(jìn)行檢驗(yàn)(如:濕式、干式系統(tǒng)的噴頭動作后,是否由報警閥組的壓力開關(guān)直接連鎖控制并自動啟動供水泵。消防控制室(盤)能否控制水泵、電磁閥、電動閥等的操作,并能顯示水流指示器、壓力開關(guān)、信號閥、水泵、消防水池及水箱水位、有壓氣體管道和電源等是否處于狀態(tài)的反饋信號);報警閥功能試驗(yàn)(打開報警閥,查看測量報警動作狀態(tài),輸出信號情況和消防水泵啟動、聯(lián)動、控制盤顯示情況是否符合檢驗(yàn)要求;打開放水試驗(yàn)閥,測量水的流量和壓力應(yīng)符合檢驗(yàn)要求);

  系統(tǒng)聯(lián)動試驗(yàn)(模擬火災(zāi)信號,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)發(fā)出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統(tǒng);啟動末端試水裝置處放水)。

 。ㄋ模怏w滅火系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):

  1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖,滅火劑貯存容器、集流管、選擇閥、滅火劑輸送管道、噴嘴的型號規(guī)格等主要設(shè)備的性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書,隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄、管道水壓強(qiáng)度密封性試驗(yàn)記錄,工程質(zhì)量事故的處理記錄。

  2、系統(tǒng)安裝情況的一般性檢查:現(xiàn)場查看、測量貯存容器的外觀和壓力表、滅火劑充裝量和充裝壓力,集流管、驅(qū)動裝置的安裝,選擇閥、噴嘴、滅火劑輸送管道外觀與安裝,安全要求(是否設(shè)置切斷自動控制系統(tǒng)的手動裝置、火災(zāi)和滅火劑施放的聲報警器、事故照明和疏散指示標(biāo)志、機(jī)械排風(fēng)裝置等),系統(tǒng)控制與操作裝置。

  3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn):緊急切斷和模擬啟動、自動噴氣、手動噴氣試驗(yàn)。

 。ㄎ澹┓阑鸱指粝到y(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):

  1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖,防火卷簾、防火卷門機(jī)或普通卷門機(jī)、防火卷簾控制裝置、防火玻璃、防火門及安裝在門上的鎖、合頁、插銷等五金配件性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書,隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄,工程質(zhì)量事故的處理記錄。

  2、一般性檢查:現(xiàn)場查看、測量防火卷簾板嵌入導(dǎo)軌深度、卷門機(jī)性能、防火門安裝要求。

  3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn):控制裝置試驗(yàn)(現(xiàn)場操作按鍵盒的上升、停止、下降操作指令,控制裝置能否接收火災(zāi)探測器感煙、感溫報警及實(shí)現(xiàn)邏輯動作功能試驗(yàn)),消防聯(lián)動控制裝置控制及反饋試驗(yàn)。

 。┓琅艧煛⒖照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):

  1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖,機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)、機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙防火閥、防火閥等主要設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書,隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄,工程質(zhì)量事故的處理記錄。

  2、一般性檢查:現(xiàn)場查看、測試機(jī)械加壓送風(fēng)機(jī)和機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)及電源切換,加壓送風(fēng)口、排煙口、排煙管道安裝,通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置,排煙防火閥和防火閥的設(shè)置及性能。

  3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn):機(jī)械防煙、排煙和通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)聯(lián)動控制功能試驗(yàn)。

  (七)火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示和消防通訊、火災(zāi)事故廣播及火災(zāi)警報裝置驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):

  1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖,火災(zāi)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、揚(yáng)聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警報裝置等設(shè)備性能指標(biāo)的資料和產(chǎn)品合格證書,隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄,工程質(zhì)量事故的處理記錄。

  2、一般性檢查:現(xiàn)場查看、測試火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度,外線、消防專用電話、消防電話插孔的設(shè)置,火災(zāi)事故廣播、揚(yáng)聲器、火災(zāi)警報裝置、備用擴(kuò)音機(jī)的設(shè)置及性能。

  3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn):火災(zāi)廣播控制功能試驗(yàn)。

  (八)消防電梯驗(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):

  1、圖紙、資料的審查:初始設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計變更及竣工圖,隱蔽工程的施工驗(yàn)收記錄,工程質(zhì)量事故的處理記錄。

  2、一般性檢查:現(xiàn)場查看、測試消防電梯數(shù)量、位置、性能要求及防水措施,火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志安裝、功能及照度,外線、專用電話、電話插孔的設(shè)置,火災(zāi)事故廣播、揚(yáng)聲器、備用擴(kuò)音機(jī)、火災(zāi)警報裝置的設(shè)置及性能。

  3、系統(tǒng)綜合性功能試驗(yàn):消防電梯的控制功能(手動、控制室、聯(lián)動控制)試驗(yàn)。

 。ň牛┫拦╇姡合拦╇婒(yàn)收應(yīng)把握的重點(diǎn):查看技術(shù)資料,現(xiàn)場查看、測試消防電源負(fù)荷級別、切換方式、自備發(fā)電的啟動方式、消防配電線路。

  四、高層建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的現(xiàn)狀及存在的問題

 。ㄒ唬┐笾谐鞘械母邔咏ㄖ涝O(shè)施基本上落實(shí)了維護(hù)保養(yǎng),與具有資質(zhì)的消防技術(shù)中介服務(wù)組織簽定維護(hù)保養(yǎng)合同,明確廠雙方職責(zé)。目前,在部分城市建立了火災(zāi)報警監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),在消防監(jiān)控和滅火救援方面發(fā)揮了重要作用。如天津,凡全市具有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的單位都與消防中介組織(北方信息產(chǎn)業(yè)有限公司)實(shí)現(xiàn)了火災(zāi)自動報警監(jiān)控聯(lián)網(wǎng),簽定了消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同,明確了職責(zé),整體提高了消防設(shè)施的維護(hù)水平。

 。ǘ╇S著電子技術(shù)的快速發(fā)展,消防電子產(chǎn)品種類繁多,一個城市內(nèi)高層建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類也很多,技術(shù)支持要求高。一個消防維護(hù)公司維護(hù)幾十棟高層建筑消防設(shè)施是常有的現(xiàn)象,對維護(hù)公司的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。

 。ㄈ┫涝O(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同簽訂期限受到制約。現(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限,造成維護(hù)公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多地去了解,對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫認(rèn)真解決,采取應(yīng)付拖時間的策略,對出現(xiàn)的問題治標(biāo)不治本,造成維護(hù)保養(yǎng)合同年年簽,維護(hù)公司年年換,消防設(shè)施越維護(hù)問題越多的現(xiàn)象。

  (四)維護(hù)技術(shù)無定事,維護(hù)報表不明確。消防設(shè)施的維護(hù)是從技術(shù)上的維護(hù)和責(zé)任上的落實(shí),如何反映出來,維護(hù)報表及報告是核心,F(xiàn)在維護(hù)報表及報告通常用“一切正常”的語言來反映,無一些技術(shù)參數(shù)來說明消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)。

 。ㄎ澹╇S著市場體系的不斷完善,消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)也納入了招投標(biāo)的范圍。往往出現(xiàn)投標(biāo)單位消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)相差懸殊,造成招標(biāo)單位無法按程序進(jìn)行。少數(shù)投標(biāo)單位以價格戰(zhàn)惡意競爭,給正常的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)市場帶來不利因素。

 。┫啦块T對消防設(shè)施維護(hù)的監(jiān)督力不從心,表現(xiàn)在消防監(jiān)督人員的素質(zhì)和監(jiān)督檢查的手段上。建筑消防設(shè)施涉及到自動化系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、建筑結(jié)構(gòu)和暖通空調(diào)系統(tǒng)等方面的基礎(chǔ)知識,要融會貫通非一朝一夕之功夫,消防監(jiān)督人員的個人素質(zhì)是根本。在建筑消防設(shè)施的監(jiān)督檢查中,往往采取眼觀手摸的簡單手段,判斷建筑消防設(shè)施的正常與否,降低了消防部門的權(quán)威性。

 。ㄆ撸z查中發(fā)現(xiàn)存在比較突出的問題具體表現(xiàn)有:一是個別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風(fēng)口打不開或風(fēng)量不足、報警系統(tǒng)主機(jī)故障、消防水泵不能啟動,一旦發(fā)生火災(zāi),消防設(shè)施形同虛設(shè);二是設(shè)施停用。一種是故意停用的,如火災(zāi)報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的;娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈,為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的,如消防水泵出水口閥門關(guān)閉,氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵被停電的。三是設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問題,如缺少自動噴水滅火系統(tǒng),室內(nèi)消防栓系統(tǒng),因此整改難度相當(dāng)大;另一種是被拆除的表層設(shè)施,如防火門、應(yīng)急燈等。四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬。一種是隱蔽工程類,如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn),吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時,需繞梁彎曲,施工人員為安裝方便,把支管斷開,橫梁兩邊支管相互不通,導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題,如應(yīng)急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實(shí)際不符。

  五、如何對現(xiàn)有建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)加強(qiáng)管理,筆者認(rèn)為應(yīng)采取以下主要措施

  (一)培育和規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)消防中介的行為。

  1、強(qiáng)化建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)管理,實(shí)行市場準(zhǔn)入制度。定期對消防中介服務(wù)組織進(jìn)行抽查、測試、考核,形成優(yōu)勝劣汰的機(jī)制。

  2、隨著建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)招投標(biāo)機(jī)制的不斷完善,維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)定額標(biāo)準(zhǔn)迫切需要有關(guān)部門制定市場指導(dǎo)價格,增加維護(hù)保養(yǎng)市場透明度,以防惡意競爭,使建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)成本公平合理。

  3、統(tǒng)一維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的狀況。消防部門應(yīng)會同有關(guān)部門盡快制定建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),以技術(shù)參數(shù)為核心定量定性地反映建筑消防設(shè)施的運(yùn)行狀態(tài)和維護(hù)保養(yǎng)的情況,整體提高維護(hù)保養(yǎng)的水平。

 。ǘ┫涝O(shè)施單位制度要健全、管理要跟上,做到軟件不軟。

  l、內(nèi)部建立責(zé)任制,落實(shí)責(zé)任人,按“誰主管、誰負(fù)責(zé)”原則來管消防設(shè)施。一是明確責(zé)任人,落實(shí)責(zé)任人。單位法人代表是第一責(zé)任人,分管領(lǐng)導(dǎo)是具體責(zé)任人,管理使用者是直接責(zé)任人。二是簽訂責(zé)任狀。主管部門同所屬單位簽訂,法人代表與分管領(lǐng)導(dǎo)簽訂,分管領(lǐng)導(dǎo)與具體責(zé)任人簽訂,一級管一級,一層抓一層,級級負(fù)責(zé)、層層落實(shí)。三是賦予責(zé)和利,每個管理者既要承擔(dān)責(zé)任又要有相應(yīng)權(quán)利,尤其要明確獎懲措施,做到獎優(yōu)罰劣,賞罰分明。

  2、建立一檔二薄三查制。一檔,即是防火檔案,按照重點(diǎn)單位管理做法,建立消防設(shè)施防火檔案。二薄,即設(shè)立日查登記薄、月查登記薄,每個單位每日都應(yīng)進(jìn)行檢查,并認(rèn)真填寫登記,也作為值班記錄。月查登記薄一式兩份,一份送當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督部門備查,一份送本單位領(lǐng)導(dǎo)審查。三查,即實(shí)行日查、周查、月查。針對不同規(guī)模和不同類型的消防設(shè)施,由單位消防負(fù)責(zé)人制定相應(yīng)的日查、周查、月查的內(nèi)容和方法,并組織實(shí)施。

 。ㄈ┫辣O(jiān)督部門要加強(qiáng)消防設(shè)施監(jiān)督檢查的力度和監(jiān)督手段。

  切實(shí)有效的消防監(jiān)督也是保證自動消防設(shè)施常久好用的一個重要因素。作為消防監(jiān)督部門的一個監(jiān)督重點(diǎn),消防部門必須花較大精力監(jiān)督各單位消防設(shè)施的管理情況。消防監(jiān)督部門對消防設(shè)施實(shí)施有效監(jiān)督,必須注重提高業(yè)務(wù)、宣傳指導(dǎo)、依法處理三個環(huán)節(jié)。

  1、提高業(yè)務(wù)。高層建筑消防設(shè)施擁有較高的技術(shù)含量,要加強(qiáng)對消防設(shè)施的監(jiān)督,就必須首先提高消防監(jiān)督人員的自身業(yè)務(wù)素質(zhì)。消防監(jiān)督人員要通過各種渠道,積極主動地不斷學(xué)習(xí)新知識,掌握新技術(shù),努力提高自己的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。不能想象,面對蘊(yùn)含消防技術(shù)的消防設(shè)施,一個知之甚少、甚至一無所知的人是如何去監(jiān)督指導(dǎo)的。事實(shí)上,當(dāng)前消防部門還不可否認(rèn)地存在著整體監(jiān)督水平欠高的不足,因此,尤其有必要強(qiáng)調(diào)提高業(yè)務(wù)技術(shù),提高監(jiān)督能力,為加強(qiáng)對消防設(shè)施的監(jiān)督打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。

  2、宣傳指導(dǎo)。不懂消防設(shè)施的先進(jìn)技術(shù),是導(dǎo)致維護(hù)保養(yǎng)差的一個主要方面。為此,消防監(jiān)督部門在對高層建筑消防設(shè)施實(shí)施監(jiān)督的同時,還必須對相應(yīng)的管理操作人員進(jìn)行針對性的培訓(xùn)指導(dǎo),通過培訓(xùn)班、消防技術(shù)講座等形式來建立一支懂管理、會操作的建筑消防設(shè)施管理隊(duì)伍,實(shí)現(xiàn)建筑消防設(shè)施操作管理持證上崗。

  3、依法監(jiān)督。在監(jiān)督單位自查自改的同時,公安消防機(jī)構(gòu)也應(yīng)加強(qiáng)檢查,加大執(zhí)法力度。每次消防設(shè)施監(jiān)督檢查要盡可能全面,特別是聯(lián)動、啟動風(fēng)機(jī),水力警鈴和雙電源切換等單位消防員日常不敢自查的設(shè)施,更應(yīng)認(rèn)真檢查。嚴(yán)格落實(shí)專業(yè)檢測制度,每年按期上交檢測報告。對建筑消防設(shè)施有重大缺陷的單位,應(yīng)建立專檔,跟蹤督查,做到不消除隱患不銷檔。對那些消防設(shè)施方面存在隱患又拒不整改的單位和個人,要充分履行監(jiān)督職能,堅持以事實(shí)為依據(jù),按照消防法規(guī)和有關(guān)規(guī)定堅決懲辦。

  隨著社會技術(shù)的進(jìn)步,建筑消防設(shè)施本身的技術(shù)水平也必將越來越高,在預(yù)防重、特大惡性火災(zāi)事故方面必將做出了更大的貢獻(xiàn)。只要在運(yùn)用建筑消防設(shè)施的過程中,做到“硬件過硬”、“軟件不軟”,并輔之以切實(shí)有效的監(jiān)督,保證建筑消防設(shè)施良好的運(yùn)行狀態(tài)和可靠性能,可以預(yù)料,在不遠(yuǎn)的將來,我國的建筑自動消防設(shè)施必將擔(dān)負(fù)起建筑防災(zāi)的重任。

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