1、建筑的智能化

　　隨著現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)（Computer）、現(xiàn)代控制技術(shù)（Control）、現(xiàn)代通信技術(shù)（Communication）和現(xiàn)代治理技術(shù)（Conduct）所謂4C等高科技技術(shù)在城市建筑中的突破性應(yīng)用與發(fā)展，出現(xiàn)了“智能建筑”（IB）的概念。我國(guó)從93年開(kāi)始，智能建筑也得到了快速發(fā)展與廣泛應(yīng)用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上發(fā)生了深刻變革，綜合高科技性能的建筑物已成為現(xiàn)代化城市的重要標(biāo)志之一。

　　自從1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大廈在美國(guó)康涅格猶州建成后，智能建筑工程實(shí)踐主要是應(yīng)用在辦公樓和商用寫(xiě)字樓。智能化系統(tǒng)包含了辦公自動(dòng)化（OA）、通信自動(dòng)化（CA）、樓宇自動(dòng)化（BA），即所謂3A智能化。有的建筑商為了宣傳，標(biāo)榜建筑物智能化達(dá)到7A、8A，實(shí)際上是將自動(dòng)化系統(tǒng)細(xì)化的結(jié)果，如將BA分成樓宇治理自動(dòng)化、樓宇控制自動(dòng)化、樓宇消防自動(dòng)化、樓宇安全監(jiān)控自動(dòng)化，樓宇空調(diào)自動(dòng)控制等。雖然，這些建立在建筑物綜合布線系統(tǒng)上的自動(dòng)化設(shè)備的集成，形成了建筑物在結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、治理和服務(wù)以及它們之間關(guān)聯(lián)的優(yōu)化，提供了高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境與條件，使業(yè)主和用戶都獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益。但也使智能建筑刻上了硬化的標(biāo)準(zhǔn)，好象智能建筑只是多個(gè)自動(dòng)化子系統(tǒng)的合成，其實(shí)自動(dòng)化系統(tǒng)只是建筑智能化的手段，而不是目的。

　　建筑的智能化最基本的是要具備：“對(duì)環(huán)境和使用功能變化的感知能力；將數(shù)據(jù)訊號(hào)傳遞到主控制設(shè)備的能力；綜合分析數(shù)據(jù)信息的能力；作出決定和響應(yīng)，并發(fā)出指令的能力”。這就要求各子系統(tǒng)在高度自動(dòng)化的同時(shí)，還要求各自動(dòng)化子系統(tǒng)的高度集成，不然就達(dá)不到聰明型的要求。一定要避免子系統(tǒng)自動(dòng)化中的“植物化”現(xiàn)象，例如刷卡出入系統(tǒng)，假如在系統(tǒng)設(shè)計(jì)中只考慮防盜問(wèn)題，不考慮防火問(wèn)題，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，該系統(tǒng)就會(huì)成為逃生的障礙，所以，要提出智能化IC識(shí)別系統(tǒng)。另外，各自動(dòng)化子系統(tǒng)在集成時(shí)，假如達(dá)不到協(xié)調(diào)和響應(yīng)的能力，那么，就會(huì)出現(xiàn)部分系統(tǒng)設(shè)置無(wú)效的局面，使設(shè)備閑置，浪費(fèi)極大。所以，必須從系統(tǒng)控制理論的角度，分析研究子系統(tǒng)的必要性和集成中的作為。在建筑智能化問(wèn)題中，還要考慮的是智能化投入的效益問(wèn)題。例如，為了達(dá)到智能化的目的，要在建筑物中導(dǎo)入許多設(shè)備和傳感器、控制器，這些設(shè)備都是要耗能耗電的。一般智能建筑比普通建筑耗能大，而樓宇自動(dòng)化控制系統(tǒng)，在空調(diào)和照明等方面的節(jié)省電量大概是30%左右。所以，只能源這一項(xiàng)，就會(huì)加大用戶的使用費(fèi)用，更不用說(shuō)還有其他的設(shè)備費(fèi)用和服務(wù)維護(hù)費(fèi)用。當(dāng)然是否有效益，還要看用戶在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒適和安全的環(huán)境和條件下的工作效益。雖然一些統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，“用于智能建筑的附加投資低于基本投資的3%，而建筑物的價(jià)值可以提高15%.在美國(guó)，智能建筑的空房率通常低于1%”。但是，這一問(wèn)題依然是導(dǎo)致一些智能大樓空房率比較高的要害，用戶很難評(píng)估自動(dòng)化設(shè)備會(huì)帶來(lái)多大的效益。在臺(tái)灣，“根據(jù)調(diào)查，聰明型大樓、尤其是等級(jí)較高者，其空房率達(dá)25%，約占四分之一，其中有些是剛蓋好的，但這不是主要原因，大樓聰明化的效益還有待進(jìn)一步評(píng)估”。我們常說(shuō)，智能建筑導(dǎo)入設(shè)備不難、設(shè)計(jì)不難，使用和治理才難。雖然美國(guó)在智能大樓推廣中，提出“租戶共享”觀點(diǎn)，由業(yè)主收取房租，由共享服務(wù)公司收取自動(dòng)化服務(wù)費(fèi)用。

　　但這種方式在我國(guó)還難以實(shí)行，業(yè)主不投入，就很難建成智能建筑。假如考慮自動(dòng)化設(shè)備、綜合布線系統(tǒng)和控制總線的前瞻性、擴(kuò)展性和協(xié)議的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建設(shè)和維護(hù)的投入還得加大。

　　因而，“智能建筑”不應(yīng)只是一個(gè)誘惑人的口號(hào)，一個(gè)物業(yè)的賣(mài)點(diǎn)。應(yīng)該根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，作好設(shè)計(jì)方案的可行性研究和系統(tǒng)集成標(biāo)準(zhǔn)的研究，在自動(dòng)化的基礎(chǔ)上，突出智能化的特點(diǎn)，而不是追逐大量自動(dòng)化設(shè)備的導(dǎo)入和自動(dòng)化子系統(tǒng)的多少。一般城市中的辦公大樓和商用寫(xiě)字樓，由于用戶密度大、布線和系統(tǒng)集成輕易，以及使用性質(zhì)等原因，智能化產(chǎn)生的效益比較明顯，所以，應(yīng)用也比30較廣泛，稱為智能大樓或智能大廈。

　　2、住宅園區(qū)的智能化

　　住宅園區(qū)與辦公樓和商用寫(xiě)字樓不同。住宅園區(qū)以居家生活為主，辦公樓、寫(xiě)字樓是以辦公為主。對(duì)自動(dòng)化要求的層次、功能、技術(shù)性能等各不相同。在建筑上，辦公樓、寫(xiě)字樓是建筑空間垂直分布，平面層大都為開(kāi)放型空間，用靈活輕便的墻體隔斷，大樓所屬的外圍平面區(qū)域小，這些特點(diǎn)都利于布線、監(jiān)控和治理。住宅園區(qū)則是大面積區(qū)域內(nèi)的公寓樓群和別墅群組合，建筑空間相對(duì)分散，戶間隔斷要求高，市政區(qū)域的面積大、內(nèi)容多。另外，還要考慮住戶在生活習(xí)慣、文化素質(zhì)、年齡、對(duì)自動(dòng)化的要求等差異，以及物業(yè)治理水平問(wèn)題。這些因素都會(huì)降低住宅園區(qū)建筑智能化的高度自動(dòng)化和系統(tǒng)高度集成的程度。因此，住宅區(qū)智能化投入的效益比較辦公樓和寫(xiě)字樓投入效益更加不明朗。

　　住宅園區(qū)的智能化，應(yīng)該體現(xiàn)普及、適用、實(shí)用、低成本的特點(diǎn)，突出園區(qū)環(huán)境安全和物業(yè)治理溫馨快捷的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。根據(jù)具體情況，在住宅園區(qū)的智能化設(shè)計(jì)中，分普通型、先進(jìn)型和領(lǐng)先型考慮智能化標(biāo)準(zhǔn)。2000年國(guó)家建設(shè)部等部門(mén)發(fā)布的《住宅小區(qū)智能化技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中，對(duì)智能園區(qū)的技術(shù)含量進(jìn)行了大致規(guī)定。