三、利率

　　利率的升降對房地產(chǎn)價格也有一定的影響。下面先從幾個不同的角度分別說明利率升降對房地產(chǎn)價格的影響，然后說明利率升降總體上對房地產(chǎn)價格的影響。

　　從房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本的角度看，利率上升或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本（或者說財務(wù)費用、投資利息），從而使房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)總成本上升或下降，進而使房地產(chǎn)價格上升或下降。

　　從房地產(chǎn)需求的角度看，由于現(xiàn)行購買房地產(chǎn)、特別是購買商品住宅普遍要借助于貸款，所以利率特別是房地產(chǎn)抵押貸款利率的上升或下降會增加或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負擔，從而會減少或增加房地產(chǎn)需求，導致房地產(chǎn)價格下降或上升。

　　從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期未來收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上升。

　　綜合來看，房地產(chǎn)價格與利率負相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上升。

　　8．一般而言，房地產(chǎn)價格與利率正相關(guān)，利率上升時房地產(chǎn)價格會上升，利率下降時房地產(chǎn)價格下降。（ ）（2006年試題）

　　答案：×

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